买房主要看地段,网友按房价将济南分成了四类区域

众所周知,买房主要看"地段",那济南的"地段"是如何分布的呢?哪些"地段"是好地段,哪些"地段"又是位置差一些的地段呢?

以下是去年济南楼市火爆时,网友制作的一张济南"地段"分类图,它将济南由内到外分成了4类区域,并憧憬了这四类区域未来的房价。小编认为,这个图虽然制作的略显粗糙,但区域划分的倒还算合理。

注意:图中所说的房价指的是一般商品住宅的价格,不包含公寓、商铺、写字楼和小产权房等其他类型的房子。

济南现在的"地段"划分:

1.济南现在最好的"地段"是老城区历下部分的学区房、奥体龙洞片区、CBD的南侧、浆水泉片区和旅游路的历下段。这片区域的房价在最高时曾经到达过2.9万-3.2万,网友憧憬未来房价能到4万元,现在回落到了2.5万-2.7万。

2.济南现在次好的"地段"是老城区的市中区部分,舜耕、玉函、英雄山等片区、领秀城,汉峪片区、历城区的洪家楼、花园路,CBD的北部,高新区这些区域。这片区域的房价在最高时曾经到达过2万-2.5万,网友憧憬未来房价能到3万元,现在回落到了1.7万-2.3万。

3.第三类"地段"是老城区里的天桥区、槐荫区部分,外加唐冶片区、华山片区、新东站片区、西客站片区。也就是市区里没有好学区的"老、破、小"外加市区外围配套暂时不完善的新房。这片区域的房价在最高时曾经到达过1.5万-1.8万,网友憧憬未来房价能到2万元,现在回落到了1.3万-1.5万。

4.最后一类"地段"已经出了济南的主城区范围,包含章丘、长清、济阳以及规划中的新旧动能转换区。这片区域的房价在最高时曾经到达过0.8-1.2万,网友憧憬未来房价能到1万元,现在回落到了0.7万-1万。

和其他城市比较,济南房价的区域分化程度很低:

从"地段"的这四类划分我们可以看出来,济南房价的区域分化程度很低。如果只看主城区范围内的前三类"地段",最贵的房子也就不足3万元,和主城区内的平均房价1.7万相比较,这种"贫富"差距并不大。相对应的是和济南同级别的城市,青岛的均价在2万元,最高的房价能到5-8万元。

"地段"不是固定的,是一直在发展变化的:

上述"地段"只是网友根据现有的情况划分的,"地段"不是一成不变的,有句古话叫做"三十年河西,三十年河东",今天的好"地段"未来不一定就是好地段,今天的偏僻"地段"未来可能会变成好"地段"。小编举个例子,现在济南最好的"地段"奥体片区在十二、三年前,房价还不如第三类"地段"的天桥区。所以在房产投资中,我们要用发展的眼光来看待“地段”。

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