上半年淄博楼市刚需成“扛把子”下半年楼市或将延续惯性

从2018年开始,对于市场唱衰的论调就已频现,舆论普遍认为市场的购买力经过2年的消化后后继乏力,且各个项目始终未能推出更加有吸引力的全新产品,2019这个楼市“小年”是过定了。可春节过后,市场的热度却随着气温升高开始回暖,淄博楼市迎来了一波“小阳春”。

据淄博买房统计,2019年1-6月淄博多个项目销售情况良好,其中金科·集美天辰、名悦豪庭、绿城·百合花园成交额破5亿,明发·世贸中心、新城·悦隽江山、世茂金洲府、鲁商中心、金鼎尚城和碧桂园中房·天玺、富力城等多个项目销售额突破4亿元;

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1.表中数据来源于项目公布或淄博买房计算,计算方式为成交套数*平均面积*项目均价;

2.表中数据非准确数据,实际成交金额及套数以房管局网签备案为准;

3.部分楼盘成交数据包含车位、储藏室或商铺;

4.本表排名仅限统计内各项目,非市场整体排行;

5.本表最终解释权归淄博买房所有;

从统计情况看,新区依然是淄博楼市的主要输出点,所有统计楼盘成交额均接近或超过4亿,战斗力不俗;经开区的销售情况也颇为不错,其中鲁商中心虽然房源供应数量不多,但连开连捷,市场认可度较高;位于桓台的世茂金洲府销售额也超过4亿元,淄博买房了解到得益于配套的不断完善和项目自身的品牌、品质加持,金洲府已蝉联多个月的世茂山东区的销冠;本次统计比较出人意料的是金科·集美天辰凭借5.5亿的销售额一举夺魁,作为表中位置“最不理想”的项目,却凭借着精装交付6500元/㎡的均价斩获销冠,可见对于刚需客户来说价格仍是决定购买与否的关键。

当然,由于各个项目的价格差别,成交额或许无法真实反映市场的选择。位于淄河大道南侧,原四砂厂旧址的金科·集美天辰以730套的成交额异军突起,问鼎上半年销冠。而地处东城,原烟厂宿舍旧址的中南·紫云集也凭借496套的数量摘得榜眼。

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仔细分析的话,这两个项目销量拔群的背后存在着不少共同点。1.刚需。集美天辰的小高层产品均价6500元/㎡,精装交付,中南·紫云集均价6600元/㎡,价格上看都是典型的刚需产品;2.品质。金科进入淄博已落四子,其品质早已被淄博人认可,集美天辰更是金科唯一一个低密产品,品质进一步升级。中南·紫云集全系产品为11层小高,同样是低密宜居产品,辅以中南独特的景观园林设计,随时刚需,却也不失改善风范;3.潜力。集美天辰位居南城,紫云集地处东城,两个项目均处于火车站南广场辐射区,都是热度 较高的板块,区域发展潜力和升级潜力都不错。

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以上几点,也正是淄博买房认为下一阶段淄博的购房趋势。而其中最关键的一点,便是刚需。

2019年上半年虽然其余区域的成交量都出现下行趋势,甚至部分项目单月销量挂零,市场寒深露重。不过刚需既然称之为刚需,市场对其作用也并不如改善明显。也可以看出,上半年跑量的主要还是刚需项目。刚需的潜力并不在于购买力,而是对于房源的硬性需求,毕竟再冷,都还是要穿秋裤的。

刚需或刚改客户在市场中的话语权增加,东城及南城的房源在价格和品质都符合其需求,所以热销也就不难理解。

下半年,刚需成为楼市主战斗力已成定局。

不过即便是面对刚需,开发商们躺着挣钱的心思也要也收收了。在见惯了改善产品的精、奢、文、品后,刚需们持币待沽时对于刚需产品的考察也更加“严苛”了起来。

从景观示范区对于购房者第一印象的冲击,到外立面,社区景观园林打造和小品布局等社区颜值对市场的吸引力,刚需产品的规划不应以产品定位而降低,这既是市场的趋势,也是对于市场的负责。

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金科·集美天辰景观示范区

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中南·紫云集景观示范区

并且,从土拍的情况来看东城也已经成为各个项目纷纷入驻的热点区域。确实,伴随着东城环境的改善和政策的倾移,东城这个配套更加完善的区域确实对于淄博人有不小的吸引力。而且目前东区的价格相比于其他区域对刚需客户更加有吸引力。所以,下半年的楼市谁把握住了东区,可能就把握了市场。

在进入6月后各个项目反映项目的到访量与成交量均有不同程度的下跌,楼市未能延续“小阳春”的热度,迟迟无法“入夏”。这其中,应该是与楼市一直未有更加有吸引力的产品上市的缘故,希望下半年推出的项目能带给我们一些眼前一亮的产品。

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