最近临沂市房价增长率全国第一,大家伙怎么看?

临沂的房价问题之前也写过几篇文章,给我的感觉是临沂的房价相对应收入来说确实是高的,临沂的房价之所以有这么高,其实跟大环境有很大的关系。借此机会简单谈谈我的观察。

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2018年8月到如今的新房均价走势图

图上所示是临沂从2018年8月到如今的新房均价走势图,可以看到整体的趋势还是上涨的,虽然说目前均价在8300元左右,但是北城新区的房价早已破万,河东区和兰山区的房价也在逼近9000元,目前来看价格子啊8000元以下的市辖区只有经开区和罗庄区。那么临沂的房价暴涨的原因其实也很简单。

第一、2016年去库存背景下的大拆大建,棚改和货币安置提供了充足的房价上涨动力。我在很多文章中都提到了这个观点,根据数据显示,仅仅2017年临沂涉及到的棚改用户就高达29857户,2018年棚改进行调整后涉及到的房屋也有18749套;这么大动作的拆迁安置足以撬动临沂这座城市的房地产市场。

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临沂

第二、临沂也是一个人口大市,购买力和购房需求相对充裕。临沂号称是山东省面积最大、人口最多的城市,1000多万的常住人口加上本身只有55%左右的城镇化率,可以说拥有大量的购买力。加上临沂本身也是一个彩礼相对比较重的地区,动辄十几万的彩礼加上一套房产可以说结婚的标配,有很多人说丈母娘抬高了临沂的房价也是有几分道理的。

第一、无疑高房价和高消费是带动人口流出趋势加大的原因之一。至今我们在有关网站上查不到2018年临沂的常住人口,但是根据2016年和2017年的人口数量,我们可以大概做一个推测,以兰山区为例,2015年常住人口为127.42万人,但是2017年常住人口就变为112.8万(两年流出15万已经很厉害了);其他区域的情况只会比这里更严重,人口流出已经是藏不住的事实。

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临沂

第二、类似于临沂这样的城市如果不能将人口优势转换为经济优势,那么城市发展注定无望。最近的例子就是河南的南阳市,南阳也曾多年成为河南省常住人口第一大市,但是2018年后已经不行了,人口流失速度太快。临沂跟南阳有一个共同的特点,人口众多,房价虚高,没有优势产业作为支撑,一个月3000元的收入支撑着10000元的房价,早晚是要出问题的。

或许,在有关人眼中房价是人均收入的4-5倍是正常的,但是请记住这样的城市不是省会就是二线及以上城市。以本地居民购房为主的临沂,注定是不能用这样的思维去抬高房价的。各位觉得呢?欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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