外地人在威海买房部分区域限售三年,怎么破?

很多外地朋友在16-18年在威海买房,房子马上要交付了,又或者是多种原因,决定出售,但是因为是外地户口,部分区域限售三年,短期内不能卖,这种情况该怎么办?

首先让我们来看看关于威海的限售政策:

威海房产新购住房出售条件是什么?

一、非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处,高区怡园、田和街道办事处,经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内,购买的新建商品住房和二手住房,须取得不动产权属证书满 3 年后方可上市交易。

二、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

本通知自2017年10月11日起实施。

关于政策就不做过多解读了,限售政策虽在当时没有很快的抑制房价上涨,但从长期的效果来说,对威海的长期房价以及楼市结构的稳定性起到了正面积极的作用。

那么从你买房(新房、二手房),到可以卖出去(取得《不动产产权证》),中间需要多少时间?

答案是:期房平均要4~5年,新购二手房至少要3年。

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《不动产产权证》的政策:双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的,那么,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。正常情况下办理房产证需要受理日起7个工作日。

算下来,就是从购房到拿到证,需要24~28个月,然后再来算3年的限售期,算上是平均超过4-5年。而威海的期房有很多办证周期会比较长,所以什么时候拿到房证也是未知数。

如果是自住或者长线价值持有,并不受影响。

有没有什么办法可以卖出限售的房子呢?

一种方式是把户口落到威海,从而正常进行房产的出售。但是落户到威海容易,想再落回原地就很麻烦了,而且对于很多朋友来说,这种方式根本无法考虑。

另外一种方式就是通过买卖双方签署协议进行出售,但是这种方式的风险确实非常大,对于买卖双方而言都存在着不稳定的风险因素,当前市场下也极少有买房人愿意以这种方式来购房,宁愿多花点买套手续齐全的房子。

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