公积金政策再出新公告!“一城一控”初显成效

住房公积金政策向来备受购房者关注,一般听到调整公积金政策的消息,很多人第一反应是楼市开始松绑了,而听到楼市松绑的消息,则通常会认为房价又要涨了,不免总会带起一系列连锁反应。

近日,人民银行就发布了一则《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,有民众关心住房公积金贷款利率是否会调整。对此,中央国家机关住房资金管理中心在微信公众号明确刊文称,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

目前针对首套房,公积金个人住房贷款执行的是基准利率,即3.25%;针对二套房,公积金个人住房贷款执行的是1.1倍基准利率,即3.575%。

公告一出,各大媒体平台纷纷转载报道,众多购房者也加入窥屏大军,密切关注住房公积金政策变化。

进入2019年,国家多次发声坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,对于高热度城市房价进行点名,并督促地方进行“一城一控”,严格控制房价市场稳定。

住房公积金方面,北京、天津、深圳多地发布住房公积金调整方案,均从7月1日起实施。其中深圳、重庆、天津与乌鲁木齐上调了缴存基数上限,较上年分别上调2883元、2123元、1743元与1200元。北京、青岛与南昌则上调了月缴存额上限。调整后,北京市月缴存额上限为6668元,上调572元;青岛市月缴存额上限为5450元,上调438元;南昌市月缴存额上限为4960元,上调598元。

接下来我们具体盘点下热门城市公积金政策调整情况。

北京公积金政策调整

2019年6月29日,北京市住房公积金管理委员会办公室发布《2019年度北京地区调整住房公积金缴存基数上下限有关事项公告》,于7月1日起将2019住房公积金年度北京住房公积金月缴存基数上限调整为27786元,下限为2200元,领取基本生活费职工的月缴存基数下限为1540元。新受理的住房公积金个人贷款,计算借款申请人贷款金额所使用的月基本生活费标准按1540元执行。

《住房公积金管理条例》规定,职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

今年4月,北京住房公积金管委会发布的《2019年住房公积金归集使用计划》明确,2019年北京地区各类缴存单位(含党政机关、事业单位和企业等)为职工缴存住房公积金比例为5%~12%。由各类缴存单位根据自身经济情况,在5%~12%范围内自主确定本单位具体缴存比例。

上海公积金政策调整

2019年2月份,上海市住房公积金管理委员会发布消息,《关于2019年度上海市调整住房公积金缴存基数、比例以及月缴存额上下限的通知》获审议通过。决定2019年度住房公积金缴存基数、比例以及月缴存额上下限自2019年4月1日起开始调整,职工住房公积金的缴存基数由2017年月平均工资调整为2018年月平均工资。住房公积金和补充住房公积金缴存基数最高不超过2018年本市职工月平均工资的3倍,最低不低于2018年本市职工最低工资标准,而住房公积金和补充住房公积金月缴存额上下限则于2019年4月1日对外公布执行。

8月28日上海住房公积金管理中心又再次发布调整公告,将于2019年9月1日起调整住房公积金月缴存额上限,具体缴存比例对应的月缴存额上限如下:

广州公积金政策调整

2019年8月29日,广州住房公积金贷款政策发生新的调整,广州住房公积金管理中心下发通知,自2019年8月31日起,对住房公积金贷款业务流程做调整,主要包括4方面。

一是购买一手现房申请住房公积金贷款,贷款期限不得超过30年,贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

二是购买广州市行政区划范围内一手房(含一手期房、一手现房)申请住房公积金组合贷款的职工,可以在银行网点或广州住房置业担保有限公司业务网点提交贷款申请。

三是住房公积金贷款资格审批通过后,由业务受理网点负责借款合同的面签工作。

四是购买已小确权的一手现房申请住房公积金贷款,需要提供房屋评估报告。

另外,2019年7月3日更新的《个人住房公积金贷款服务指南(普通公积金贷款)》中对于申请个人住房公积金贷款的业务机构也有了详细的要求。

若所购房屋为一手现房、二手房或位于番禺、花都、增城、从化、南沙的一手期房,则应向广州住房置业担保有限公司申请个人住房公积金贷款;若所购房屋为位于越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔的一手期房,可自由选择向广州住房置业担保有限公司或公积金贷款承办银行申请个人住房公积金贷款。

此次政策调整,从性质上看,是相对放松的政策,简化了个人办理业务流程,提高住房公积金贷款发放效率。

深圳公积金政策调整

根据国务院《住房公积金管理条例》《深圳市住房公积金管理暂行办法》等规定,深圳于2019年6月11日发布关于2019年住房公积金缴存基数和缴存比例调整公告,决定调整缴存基数、缴存比例相关内容。

具体调整如下:

(一)缴存基数

自2019年7月1日起,各住房公积金缴存单位(以下简称单位)应当调整并执行调整后的住房公积金缴存基数,缴存基数为2018年职工个人月平均工资。

调整后的缴存基数不得超过本市统计部门公布的2018年度全市在岗职工月平均工资的3倍,即不超过27927元(2018年度全市在岗职工月平均工资9309元×3倍)。职工月平均工资(实行年薪制的按月均分)未超过上述限额的,以实际月平均工资作为缴存基数;超过上述限额的,以该限额作为缴存基数。调整后的缴存基数不得低于2200元。

(二)缴存比例

单位及职工的住房公积金缴存比例下限各为5%,上限各为12%。单位可以根据自身实际情况在规定的缴存比例下限和上限区间内自行选择合适的缴存比例。

(三)降低缴存比例或缓缴

缴存住房公积金确有困难的单位,可按我市相关政策规定提出降低缴存比例(低于5%)或缓缴申请,待单位效益好转后,再提高缴存比例或补缴缓缴的住房公积金。

另外,对于办理手续也进行相关调整,对于已使用数字证书(密钥)的单位可以通过数字证书在中心网站在线办理平台办理缴存基数和缴存比例调整手续。未使用数字证书(密钥)的单位可以在深圳市住房公积金业务网点办理缴存基数和缴存比例调整手续。

南京公积金政策调整

南京市住房公积金管理中心于2019年7月发布《关于调整2019年度住房公积金缴存基数的补充通知》,宣布自7月1日起,调整2019年度全市住房公积金缴存基数,缴存基数为2018年度职工个人月平均工资,最高缴存基数27700元,缴存上限可达6648元。

调整对象:2019年6月30日前在南京住房公积金管理中心办理缴存登记的单位及其职工。

调整标准:住房公积金缴存基数按照国务院《住房公积金管理条例》、《南京市住房公积金管理条例》及其实施细则等有关规定进行核定调整。

2019年度缴存基数为2018年度职工个人月平均工资,最高不超过市统计局公布的南京市2018年在岗职工月人均工资的3倍(27700元),最低不低于南京市2019年职工最低工资标准(2019年最低工资标准待有关部门公布后另行通知),职工工资按照国家有关工资总额组成和南京市的工资总额规定确定。

武汉公积金政策调整

2019年6月26日武汉住房公积金管理中心发布了关于调整2019年度武汉地区住房公积金缴存基数的通知,决定2019年度职工住房公积金月缴存基数应按2018年度职工本人月平均工资(即职工2018年度工资总额÷12)核定。

企业单位:可在5%至12%区间内,自主确定缴存比例。

非企业单位:缴存比例均不得低于8%;有条件的单位可以根据各自实际情况提高缴存比例,但最高比例均不得超过12%,职工和单位的住房公积金缴存比例一致。

同时,通告确定了2019年最低月缴存基数,中心城区在岗职工的住房公积金最低月缴存基数不得低于1750元,新城区不得低于1500元。

公积金月缴存额由单位缴纳部分和个人缴纳部分组成:单位缴纳部分 =2018年度月平均工资×公积金缴存比例(保留小数点后两位)个人缴纳部分 =2018年度月平均工资×公积金缴存比例(保留小数点后两位),两者相加就是调整后的公积金。

具体提取公积金条件如下:

从以上热点城市公积金政策调整来看,与过去更多的是侧重于调整提取金额有明显不同,今年各地在调整公积金政策中,并不是单一的提高提取金额,而是依据不同地区的不同情况,采取了不同的调整政策。

可以看出在楼市问题上,中央给予地方充分自主权,不需要再以调控加码的方式对楼市进行管理,而是让各地依据本地实际,对楼市政策进行适当调整,只要不违反“房住不炒”的定位便可行。

多地出台调整公积金的政策,是“分类指导”下的策略调整,能够更好地满足刚性需求,让刚需在新的公积金政策下得以释放,从而保持楼市的稳定,避免楼市出现大起大落现象。

另外,多地公积金政策调整中,都把简化手续当作新政的重要方面,改变过去提取公积金手续过于繁杂的局面。对于购房者而言,在公积金提取问题上,将更加方便,能够激励刚需一族购买住房。

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