济南领秀城九区业主与业委会陷入“罗生门”一个管委会“印章”盖了近一年

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济南领秀城九区业主与业委会陷入“罗生门”一个管委会“印章”盖了近一年

在小区业主与物业公司经常发生矛盾的背景之下,业主委员会渐渐成为国内众多小区的不二选择,作为一个缓冲地带,业主委员会代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿,并对小区物业进行监督,小区业主们也就有了他们的代言人。

然而,近几个月来,济南领秀城九区的部分业主和业委会却陷入了一场“罗生门”。

济南领秀城九区业主与业委会陷入“罗生门”一个管委会“印章”盖了近一年

近日,济南领秀城九区的业主通过天下泉城新闻客户端“掌上问政”平台反映了他们的烦心事……

部分业主:

业委会使用专项维修资金——违规

业委会委员增补没备案——不合法

张女士(化名)是领秀城九区的一位普通居民,近几个月来,张女士对他们的业委会感到越来越难以忍受,认为现在的业委会罔顾业主意愿,在很多重大决策上独断专行。

据张女士说,九区业委会于2019年2月14日违规使用专项维修资金100多万元。张女士认为,使用专项维修资金并未按照2017年3月份签订的《济南市市中区鲁能领秀城九区业主大会议事规则》(以下称“议事规则”),该项规则规定:使用专项维修资金应当经过三分之二以上业主的同意,业委会无权自行作出决定。

记者就使用专项维修资金一事,咨询了济南市住建局,工作人员表示,业委会经业主大会选举产生,可作为申报主体申报使用专项维修资金,但最终还是要经过业主表决通过。张女士反映,维修方案既未经业主大会讨论,也未公示,只是在部分业主从网上查询得知并追问后,才在微信群中公布了资金使用情况。很多业主表示对维修情况一无所知。

另一个让张女士疑惑的问题是,业委会现在的人员构成也值得怀疑。

记者了解到,领秀城九区于2017年正式成立业委会,最初的业委会成员有7位。然而,在这两年中,业委会处于人员不断流失的局面,7位业委会成员中有3位成员因为种种原因,先后辞职。

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领秀城九区公告

在领秀城九区的公告宣传栏中,记者看到了一份公告,其中涉及了业委会增补三名委员的信息,这份公告的日期显示为2018年11月17日。

而张女士认为,这次增补完全不合规,最为关键的是这三名增补委员并没有获得合法备案。在张女士看来,没有备案的业委会委员构成的业委会无权做出决策。

业委会:

随时可以来查 完全公开透明

增补委员没有备案问题出在社区管委会

张女士的这些问题在现在的领秀城九区业委会成员吴先生(化名)看来,都不构成问题。

“业委会各项工作过程是公开、公正、透明的。在整个工作过程中,没有个人的一点私利每名成员,愿意接受全体业主监督,随时可以来查。”吴先生说。

对于专项维修资金的使用,吴先生提出了另一个说法:走的是应急渠道。记者通过网上查询发现确有其事,专项维修资金应急使用无需经过三分之二的业主同意,但需经过公示等一系列程序。

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领秀城九区公告

第二十七条 物业区域发生屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况,需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造时,维修资金使用按以下程序办理:

(一)维修资金移交业主大会自主管理前,物业服务企业或业主、业主委员会委托的相关单位将经居民委员会核实的维修项目情况说明和维修方案,报维修资金管理机构审核同意后组织维修。

(二)维修资金划转至业主大会维修资金专户后,业主委员会将经居民委员会核实的维修项目情况说明和维修方案报维修资金管理机构备案后,立即组织维修。

(三)工程竣工验收合格后,物业服务企业、业主委员会或相关业主持工程决算、工程验收合格证明到维修资金管理机构办理划转维修资金手续。

《济南市住宅专项维修资金管理办法》第二十七条

吴先生的说法是,当时部分房屋漏雨比较严重,动用专项维修资金就是为了修缮房屋。九区公告栏中,日期显示为2019年的4月20日的公告对此次专项维修资金的使用问题进行了解释。该份公告显示动用专项维修资金的起因是:小区建筑质量较差,一场特大暴雨让400余户家中漏水,这一数字接近小区业主总数的三分之一,因此大范围的维修势在必行。

公告第二条显示:关于这次维修工程的议案,提交了小区业主代表大会讨论表决,获得通过后,于2018年11月17日在公示栏中予以了公示。

“如果没有按照正常的程序办理,专项维修资金就不可能拨付给业委会来使用。当时,我和另一位委员冒着恶劣天气,在小区里贴公示。”吴先生说。吴先生认为没有看到公示的说法不值得推敲,这种指控毫无道理可言,业委会随时欢迎来查,“问心无愧”。

对于张女士关心的业委会委员增补问题,吴先生认为问题不在业委会。“增减业委会成员,是通过小区业主代表大会审核通过的,所以说,应该是合法合规的。”吴先生说。

济南领秀城九区业主与业委会陷入“罗生门”一个管委会“印章”盖了近一年

业委会出示的业委会增补委员过程选票及公开信

据吴先生说,2018年的10月份,业委会便准备将增补委员的信息向住建部门报备,但是被告知需经过管委会审批,盖章通过。问题从此就卡在了这里,历时一年多,管委会迟迟不批,由此造成了张女士质疑的——业委会增补委员没有备案的问题。

历时一年多,审批没有通过,也不告知具体原因。“也不告诉我们哪里不合规定,你告诉了我们,我们可以改正啊。”吴先生略显激动地说。

对于业委会面临的种种问题,吴先生也表示心很累,家里人也不怎么理解自己,吴先生告诉记者,业委会的任何工作均有备案,全都公开透明,随时随地欢迎来查。

管委会:一直在协商 最近有点忙

对于业委会与业主的矛盾问题,管委会并不是不知道。张女士与业委会双方虽然对彼此都不满,但是对社区管委会却有着一致的意见:懒政不作为。

记者曾就以上问题联系到十六里河街道办社区管委会相关负责人,对方以不便为由谢绝了记者采访。

随后记者致电十六里河街道办事处,对于领秀城九区业委会与业主之间的问题,该办事处工作人员向记者转述了领秀城社区管委会的意见:领秀城管委会认为九区业委会是经过正常选举,详细档案均在业委会办公室,如业主需要可自行前去查阅。对于业委会成员没有进行合法增补备案的问题,管委会表示业委会已经提交新的人员资料,正在走法律程序进行审核增补。

然而这样一个“正在走程序”的说法,却让业委会与业主双双陷入了不满的境地。据张女士说,希望管委会能出面监督一下业委会,保证业主权益。业委会王先生也表示,希望管委会能尽快走完审批程序,还业委会清静,以保证工作正常进行。张女士和吴先生分别告诉记者,他们屡次约见管委会表达诉求,但均没有实现。

双方得到了一个共同的答案:最近忙,没有时间。

记者:姜富海

编辑:泉欣

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