济南自贸区的设立,对当地楼市有何影响?

随着山东自贸试验区的设立,济南和同省兄弟青岛、烟台一起,共同加入了一个”新群”,成为最新一批自贸试验区的成员,那自贸区的设立会对济南房价产生何种影响呢?

2019年济南的楼市,用通俗的话来说就是”不好卖”!新房市场的去化率和前两年楼市火爆时的情景相比完全不可同日而语,二手房市场的情况更惨,一般情况下不降价10%-15%很难真正成交。二手房生意的惨淡甚至让不少房产中介放弃掉传统的中介生意,转为替开发商推销新房。那现在自贸区的设立能否成为一针强心针,提振下济南萎靡的楼市呢? 小编认为,短期之内不可能,但长期来看利好很大。对很多济南市民而言,自贸区的概念是比较陌生的,因为印象中的济南是一个传统的内陆城市,进出口贸易额低,自贸区似乎应该是青岛、烟台、威海等海滨城市的专利,所以不少偏执的人认为济南自贸区也许只对当地的房地产业有好处。小编身边就有不少人,有的为自贸区范围”完美”的错过了自己的房产而遗憾;有的恰巧正在卖自贸区范围内的房产,他们现在焦急的找”明白人”询问,生怕手里的房子卖便宜了。

小编认为,其实大家暂时不要幻想自贸区能让自己的房产升值多少。自贸区的功能并不是简单的只做进出口贸易,其对城市的科技、金融、商贸,医疗等领域都会有全方位的利好影响,它对当地房地产业的利好影响肯定也是存在的,但是这种利好的兑现是长期的,是需要经过几年时间发展起来以后才会兑现的,不是自贸区今天挂牌,明天房价就开始拉升的。

另外,从济南自贸区的规划图也可以看出,济南市区东部确实是济南的人口和产业密集区,是济南未来的发展方向,高新区、中央商务区、汉峪金谷、唐冶片区、孙村、以及老保税区全部划入自贸区范围,甚至前期公布的济南地铁规划也是明显的东重西轻,重点保障济南东部新城的发展。 所以,小编认为自贸区的设立肯定对济南楼市,特别是自贸区范围内的楼市有长期的利好,自贸区范围的划定更是坚定了小编一直看好济南东部的信心!

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