济宁下半年房源量再增 市场竞争或进一步激烈

15日,国家统计局发布2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,6月份,济宁新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%,较上月涨幅略有扩大;同比上涨14.5%,较上月涨幅缩小。在业内人士看来,目前济宁房产市场供需均衡,不缺房源,也有需求,整体价格平稳,随着下半年房源增多,房企竞争度或将进一步增强。

改善型需求增多

市场难现“日光盘”

“从公布的数据来看,济宁的房价呈微涨态势,整体比较平稳,没有多大的变化。”国家统计局济宁调查队工作人员分析说,目前济宁的房产市场,从房源量来看还是比较充足的,一直都有不少房源推出,而购买需求也是比较旺,整体供需比较平稳,市场价格波动不大。

在该工作人员看来,随着知名房企的入驻,一方面住宅产品不断升级,有了更多优质产品,带动了房价本身的上涨,另一方面市场的改善型需求再增多,有“一步到位”的刚改人群,也有换房升级的改善型群体,因此三室居或更大户型一直备受关注。

从统计局公布的数据也可以看到,6月份,济宁90平米及以下户型价格较上月环上涨1.0%,涨幅最小;90平米-144平米户型价格较上月环比上涨1.2%,涨幅最大;144平米以上户型价格较上月环比上涨1.1%。

“目前从区域来看,西部的运河新城,还有东边的高新区,房源相对充足,有不少房源陆续推出;济北新区还有太白湖新区的房源相对少些,但也有房源再卖。”该工作人员分析说,相比以往,很难再出现“日光盘”、“月光盘”,开发商也会根据蓄客量,陆续、分批推盘,整体价格难有较大波动。

下半年房源量再增

市场竞争度加强

最近在济宁的土地拍卖市场,包括液压件厂片区以及济宁太白湖新区、济宁经开区等地块均出现流拍,开发商拿地热情似乎不高。

“目前开发商拿地比较理性,会综合多种因素,并未一拥而上,所以目前供需两端还是比较平稳。”金色兰庭营销总监朱皞分析说,整体来看,上半年的土拍市场还是比较激烈的,尤其新项目的推进,下半年房源供应量还将持续增加,这或将进步一步增加市场竞争度。

在朱皞看来,下半年的“金九银十”是传统的销售旺季,开发商也会以此冲刺年终的销售指标,趁此集中推盘,或将推出促销等系列活动,对于有购买需求的市民来说,可以多留意对比。

“现在天气较热,来看房的市民少了些,一旦蓄客量达到要求,就会随时推盘。”记者走访发现,根据楼盘自身进度,城区有不少楼盘会在下半年推向市场,包括城东的龙城·华府、融创·济宁府、瑞马名门世家以及中垠悦城、金色兰庭·香堤,任城区的中海城、睿湖印象,以及西部运河新城有中梁壹号、融创·滨江壹号,太白湖新区的中南·珑悦、鸿顺等项目。

“随着城区各区域发展,尤其包括教育、医疗、商业等配套的完善,各个区域的购买界限也再弱化,尤其对于纯改善型需求者来说,更看重的还是产品以及区域的综合配套等。”朱皞说。

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