临沂炒房团再次集体出动!目标青岛

在过去的一周里,买房人都在关心什么呢?

#购房者说#是幸福里社群的发声平台,在这里,【阿福/大咖/群友】都是你的置业军师。阿福每周会精选广大置业者的热议话题,呈现不同区域买房人的置业心声,反映楼市需求的晴雨表,加微信xingfuli6666进入买房群,和百位群友互帮互助。

社群热议话题排行榜

临沂炒房团再次集体出动!目标青岛

社群本周高热问答

提问1:现在是购买天津一手房的好时机吗?

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阿福答疑:暂且不说房价会不会涨的问题,如果你是刚需,现在到年底是上车的好机会。开发商都需要回款,缩短回款周期,降低财务成本,降低经营风险。按照90平米114万,贷款80万25年期上浮5%算,30多万的首付加每个月月供4000来块,就能换来一套属于自己的房子,只能说,天津真的是一个肉体和灵魂兼顾的城市了。

提问2:临沂房价太高,临沂人都被中介忽悠到青岛买房子去了?

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阿福答疑:临沂房价涨幅连续半年霸占全国第一,北城的新楼盘开盘必被抢,进而也带动了其他区域的房子热卖,由于现在新楼盘都没有房源,新楼盘房源的断档导致现在一房难求。

北城新区的二手房之前依靠新楼盘的火热被彻底激活,如今随着价格倒挂严重超过购房者预期,以及二手房贷被限,现在二手房市场终于回归平稳,很多中介开始抱怨没有买房的客户,甚至有的房源降价一二十万还无法成交。

临沂购房者见房就抢的病态心理,急需一个渠道进行疏导……房产中介又很好的充当了医生的角色。当病人有病时,是最需要医生的,既然临沂没房了,那就只能考虑其他城市。最容易做文章的胶州就浮出水面,那边的楼盘正愁卖不出去呢。

二手房贷不好批并且整体平稳了,又没有一手房源可推,现在临沂的房产中介几乎都在推“胶州楼盘”,免费看房的班车一辆接着一辆,舒舒服服的坐着大巴向胶州进军,还好吃好喝伺候着。

提问3:买房楼层怎么选择比较好?

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阿福答疑:买房子选楼层也是个令人颇有烦恼的事情,我们买房子到底该怎么选楼层呢?什么楼层好呢?今天阿福就和大家分享一下各个楼层的优劣势

1、 买1-3层住宅有什么优势?

便捷性:出入十分便利、省时,不用等电梯,也不用担心停电或电梯维修带来的困扰,尤其家里有老人,老人上下楼也更便利;用水相对更好,楼层越高,送水难度越大,往往最先停水的都是高层;逃生迅速:意外来袭,譬如地震、火灾、倒塌等,低层相对更安全。夏季相对高层温度比较低;有些住宅一楼还带有入户花园,可以种花种菜,极大提高了居住舒适度。

劣势:噪音的污染较为严重,而且由于楼层低容易被小偷光顾,如果处于南方,低层会受回潮的影响。

2、买4-8层住宅有什么优势?

相对而言,楼层不是太高也不是太低,安全性比低层高,噪音污染也相对更少,如果遇上电梯故障或停电等问题也不会太过困扰,视野相对低层也更开阔一些,遇到意外来袭,譬如地震、火灾、倒塌等,虽逃生不如低层便捷,但也不会太过困难。

劣势:如果楼栋周边有大树,容易被遮挡,夏季蝉鸣也会造成不小的困扰。

3、买9-11层住宅

存在一个说法是9-11楼空气污染会比其他楼层严重,这一说法指的是峡谷效应,指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下徘徊。

4、12层以上住宅有什么优势?

高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小; 自然风大,采光较好,日照时间长。

劣势:存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题,尤其在停电、电梯故障时尤其困难。

提问4:个贷调整对房价有何影响?

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阿福答疑:1、真正贯彻房住不炒的政策。在20号LPR发布时候,央行副行长已经出来公开表态“房贷利率不会降”,所以这也是防止央行放水流到房地产领域的举措之一;

2、帮助刚需减负。虽然5年期贷款利率比之前有所下降,但是各地都在提高首套首贷和二套贷款利率,所以总的是在倾向于刚需市场,帮助刚需减负;

3、楼市不会出现巨大拐点,而是长效发展。相比近些年来看,我国目前房贷利率还是处在一个相对低的水平,而且房贷利率也是浮动的,不要因为各地银行或者公积金贷款中心调整贷款利率就片面认为不能买房了,刚需还是要以实际住房需求为买房的第一考虑因素,贷款利率仅仅作为一个参考;目前在房住不炒的大环境下,各地房价都趋于平稳,还是非常适合刚需上车的。

提问5:天津入学政策怎么样?

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阿福答疑:天津市教委印发了《2018年天津市小学招生入学工作指导意见》,明确提出:确保符合条件的适龄儿童接受义务教育;统筹资源配置完善免试就近入学制度;规范有序组织实施招生入学工作。

除了要在规定时间报名以外,本市户籍的“人户分离”适龄儿童登记入学,由区教育局本着相对就近的原则,根据登记入学人数和学校资源分布情况,统筹安排入学。

简单来说,人户分离是指经常居住地和常住户口登记地两者不统一的情况。

在招生《意见》中,人户分离的子女入学共分为三种情况:

1、本区内的“人户分离”。比如户口登记地和经常居住地都在A区,但可能户口登记地在a小区,经常居住地在b小区。这种情况下,教育局会在a小区所在区域遵循就近原则,统筹安排入学。

2、跨区的“人户分离”。也就是户口登记地在A区,但经常居住地在B区,这种情况下,教育局会在A区先行统筹安排入学。

3、跨区的“人户分离”,因为现行户籍政策无法实现“人户统一”,但需要在居住地办理入学。例如户口登记地在A区,经常居住地在B区,如果确实需要在B区入学的,这种情况下则由B区的教育局统筹安排。

社群网友神观点:公积金额度再降,我就要用花呗买房子了!

随着国家19年各项国家房产政策的出台,公积金也受到了很大的影响,很多城市缴纳社保满一年公积金只能贷款十万元。如果某个人缴纳了三年的社保,那么他的公积金额度只有三十万,对于大城市动择上百万的贷款来说无异于杯水车薪。

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