2019下半年临沂楼市将何去何从

临沂楼市上半年可谓是量价齐升,涨幅为全国第一,截止到现在全临沂缺房,一房难求。2019上半年随着1300多万地王的出现商品房成交量价格可谓一路飙升,北城某楼盘开40多套房源,认筹的400多,高层17000元/㎡,最小130平,总价都在两百多万,快逼近两万了,洋房就更不敢看了,尤其是一楼带花园的,真是土豪专属啊。河东某盘认筹300万先选、70万后选,高层也是14000元/㎡,并且没有小面积,房子选完了交了300万的还有没轮到的,真是恐怖啊。开发区高层目测已经到了7500元/㎡左右,洋房9000元/㎡左右。还有很多捆绑车位储藏室的,还有的捆绑两个车位,并且都是天价。现在刚需基本快绝望,现在首次置业的普通百姓真的是可怜,辛辛苦苦一辈子攒钱给孩子买个婚房,全家一起凑首付,然后全家一起还贷款的太多了。

近期大力整治环保、扬尘,很多工地停工,无疑是一件好事,不然一直这样建设下去,越炒越恐怖。前不久又出台了利率调整的文件,部分银行停止向二手房放贷,政府还是坚持房住不炒的原则,但是大众的心里对于房子的热度还是没有减弱。

下半年感觉行情不会跌,品牌开发商陆续进驻临沂,目前地价继续攀升,地王被不断刷新,上半年新拍的地,产品都没有面市,下半年或者明年上半年这些产品面市后势必会再来一波。再加上建筑材料、人工的成本不断涨价,还有人民币的贬值,目前来看下半年到明年上半年临沂房价还会有一波更厉害的。

这个时候不是非常缺房子不建议入手,投资客入手空间不是很大,要看准产品类型(比如洋房),看好价格洼地的区域(比如经开区

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),手里有几套房的可以变现了。

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