连续6个月下跌!淄博主城区5家楼盘降价出售!最高跌破千元每平

不知不觉,2019已经过完了一半,今年上半年的淄博楼市,虽说不如前两年那般如过山车似的刺激,但是回想起来,也是暗流涌动,众多新盘齐入市,不少片区房价面临着洗牌;为吸引客户,同一片区竞品项目在价格上“明争暗斗”……

那么,今年上半年,淄博房价经历了怎样的变化?哪些在涨哪些在降?今天,小编带你一探究竟。

数据统计说明:

统计口径统一为淄博在售30家楼盘6月份在售均价对比2018年12月份在售均价对比价格均为同一楼盘的同一类型产品

数据来源:房产超市网数据中心

数据统计截止日期:2019.6.30

新房连续6个月下跌 最高跌幅一平超千元

近日,房产超市网数据中心发布了2019年6月份“房超30指数“(淄博主城区新建楼盘价格指数)为10841.3点,自2019年1月份至今,淄博主城区新房均价已连续6个月出现下跌,跌幅约3.8%,与去年12月相比,每平降了约418元,以总面积100㎡的新房为例,现在买房要比去年节省4.18万。

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2019年上半年,房产超市网数据中心对淄博主城区30家楼盘进行了持续监控,其中,有5家楼盘价格出现下跌,占比1/6,2家楼盘价格出现略微上浮,其余楼盘价格维持不变。

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其中比较引人关注的是,农历新年过后,新区地 王项目——民泰龙泰贵府打响了农历己亥年降价的第一枪,项目价格由此前的按揭均价16888元/㎡,一次性付款均价为16666元/㎡调整为折后均价约14000元/㎡,且购房即赠送16万的车位,降幅每平约1500元。此外,怡海云锦等楼盘部分产品由精装调整到毛坯,故价格出现小幅下滑,而明发桃花源著、美力城等项目则出现小幅上涨。

上半年新房房价有涨有跌 新区降幅最大!经开区涨幅最大!

上半年,房产超市网对淄博主城区各片区内楼盘房价进行了持续监控,据数据统计显示,2019年上半年,淄博主城区各片区表现不一,有3个片区房价上涨,有3个片区房价下跌。其中涨幅最大的为淄博经开区,新房均价较去年12月份上涨4.5%,其次为淄博高新区,涨幅为2.4%,最后为东部城区,较去年12月份上涨0.6%。而跌幅最大的为淄博新区,新房均价较去年12月份下跌8.7%,其次南部城区,较去年12月份下跌6.1%,跌幅最小的为中心城区,新房均价将去年12月份下跌1.9%。

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2018年年初,淄博市政府发布了《淄博市房地产市场调控联席会议办公室关于进一步加强淄博新区房地产市场调控工作的通知》,规定淄博新区部分区域实施限房价、限转让,自此,淄博新区房价逐渐趋于稳定。自2018年年底起,受市场行情转冷的影响,不少新盘选择低开或者降价来跑量,因此,上半年,淄博新区房价呈现出稳定下浮的趋势。而受多个金科集美天辰、中房四季城的等多个低价纯新盘的影响,中心城区以及南部城区房价也出现小幅下滑。

受新区限价令的影响,被看做是新区延伸方向的经开区,以及近几年发展势头正盛的高新区热度逐渐上升,众多品牌房企入驻,发展潜力不容小觑,这点从上半年的房价表现也可见一斑。而昔日不被看好的老城区,近期也变成众多品牌房企争相入驻的“香饽饽”,近期,东部城区多宗地块接二连三出让,除保利及中南外,北京天鸿以及本土房企天府置业也拿地入驻。品牌房企争相入驻,未来将给东部城区带来什么样的变化?我们且拭目以待。

二手房房价连续下跌5个月后首回温

2019年上半年,房产超市网数据中心对主城区20家楼盘的二手房房源进行了持续监控,据数据显示,淄博主城区二手房房价表现较为平稳,整体呈现下跌趋势,今年6月份较去年12月份下跌1.9%

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而据数据显示,6月份,淄博二手房房价在持续下跌5个月后,迎来首 次小幅回温,然而从成交量方面来看,却依旧比较惨淡。小编走访了解到,目前二手房房价坚挺或受两方面的影响,一是目前淄博在售新房大多为期房,交房时间大都在2020年年底前后,这使得二手房优势比较突出;另一方面,随着近期土地挂牌量的增加,不少二手房房主楼市下半场呈乐观态度,并不急于脱手。

银行利率现收紧端倪!下半年买房成本恐增加!

据融360数据显示,2019年5月,全国首套房贷款平均利率为5.42%,首套房贷款平均利率连降半年,有27家银行首套房贷款利率上涨,较上月增加了15家,下降的银行数减少至108家。在全国房贷利率下降的浪潮中,已经有部分银行开始悄然提升房贷利率。

近半个月,南京、杭州、成都等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调,且部分银行出现额度紧张放款周期变长的现象。而据淄博房产超市网近期购房的网友透露,目前淄博不少银行也有上调利率的打算,“银行通知我们赶紧办贷款,后期首套房利率可能会由10%上调至15%(当前淄博大部分银行一手房首套利率上浮10%,二手房首套利率上浮10-15%,二套房基准利率上浮20%)”。利率上浮,也就意味着未来在房价稳定的情况下,淄博购房者购房成本将继续增加。

土拍热度不减 新房扎堆入市 下半年房价是涨是跌?

2019上半年,淄博土地市场热度不减,淄博市共有32宗纯住宅用地成交,仅张店区就有12宗,从地块入市周期来看,这些地块的新房源或将在今年下半年或者明年集中上市。

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据房产超市网今年年初数据统计显示,淄博主城区新房库存超过30000+套,各家房企尤其是高周转的大房企都面临着不小的去化压力,下半年,不排除部分房企采取优惠或打折的方式来跑量,在今年下半年有购房意向的网友可以多多关注。

据统计,截至6月30日,上半年全国房地产调控政策达251次,相比2018年上半年的192次,同比上涨31%。在“因城施策”以及“稳地价、稳房价、稳预期”等政策方向的的指引下,上半年楼市政策分化明显,除了收紧和放松并存之外,还体现出政策分化到区、既防涨又防跌的特点。从这点来看,未来淄博主城区房价将继续维稳,大涨或大跌都不可能出现,有购房意向的网友可以静下心来挑选自己喜欢的房源。

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