房贷利率涨声一片 青岛要开始抢房了吗?

写在前面

在看待一切与楼市相关的问题时

弄明白原因

算清楚结果

你才能做出正确选择

—— 观察员老王

热点城市房贷普涨

最近一段时间,许多购房者又焦虑了。不是因为在哪买,而是因为许多城市房贷利率又涨了。

再不买房,过来月贷款就要多还一辆车,这种预期确实应该着急。但是,我还是希望你冷静,弄明白为什么一些城市房贷要涨。

就跟以前上海出现九折利率我说跟青岛关系不大一样,这一次苏州、南京、杭州等地房贷普涨,也是要结合城市特点来分析。2019年抢人大战还在持续,长三角地区的民营经济更为活跃,工作机会更多,在给出优惠引才条件之后,很多年轻人都会选择这些区域。在刚需的带动下,以苏州为代表的热点二线城市在今年上半年走出了逆势行情。这需要什么支撑?

当然需要银行贷款的支撑。我以前分析过,中国不是没有全款族,只是全款族在过去的两年中基本都被开发商收割完毕了,所以现在绝大多数买房人都需要贷款。

房价再涨,贷款的总额也在涨。银保监会近期要求32个城市的银行房地产贷款业务进行专项检查,为什么要查?因为很多城市地产信贷规模太大了,这与我们今年发展实体经济的大方向不一致。收紧是必然的。

提高利率,一方面是调控楼市的一种手段,另一方面,银行手里房贷余额已经不多,这个时候提高利率自然也符合银行的利益。这就跟街边卖菠菜的老大爷一个心理,我10块钱一斤卖菠菜,结果一上午买了三分之二,下午买菠菜的人还不少,那我就15块一斤卖嘛!15块还抢的话,我20元一斤!

只是苦了买首套房的刚需族啊!

青岛会不会跟涨?我认为这也要结合我们的楼市来分析,目前来看一二手房市场都比较疲软,青岛各大行的情况应该比苏州、杭州这些城市要好,而且现在首套房贷上调15%的利率本身就不低了。所以,青岛利率即使涨,也会比热点城市慢半拍,幅度也会相对温和一些,所以我认为单纯从房贷提高这一点上,还没到火急火燎的程度。

买房总账不得不算

除了房贷利率的增长,我们其实还应该算一个总账。我来举一个很鲜活的例子。我一个朋友,今年3月份在我苦劝不住的情况下,在台东买了首套房。当时利率是上浮5%,50多平的套二花了122万。首付4成是48.8万,月还款为3984元左右。

现在台东的套二房到了多少钱呢?我找了一套和他的房子差不多的,其实我感觉这套房子不论是装修还是区位上,都好于我朋友买的。延吉路上二楼也是50多平,106万。首付4成为42.4万,我们按照上浮20%来算,月还多少钱?3788元。

新房价格似乎还比较坚挺,但是我们九月份之后再看,或许更多个正阳府就出现了……

呃,你觉得哪种选择更划算?

所以,你需要为那些烂房子着急吗?

该瞪起眼的时候到了

很多朋友问我,什么时候出手最合适?如果让我说,从整体楼市分析当然还是金九银十捡便宜的概率更高。但是我还是,还是,还是要说,现在也会出现零星机会,你现在就应该紧起来了。

因为那时候便宜房子也许有很多,适合你的不一定有!

从现在开始,就开始增加自己看房的频率。如果你要买自住房,周末千万别打游戏,也不要看电影逛街,就是去看房。每时每刻都去关注市场。等出现你满意的房子,价格也不错时,果断出手!

如果没有,那千万急着你并不十分中意的房子,不值得也没必要。

好与不好,都需要你看过才知道,比过才明白。

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