临沂未来房价你看涨还是看跌?

首先来两张图,以临沂南坊的政治中心判定,从北京路至北外环距离5.7KM与至金一路的距离5.6KM基本相同,沂蒙路临沂大学5.1与到东外环东兴路5.0距离相当。作为南坊新城作为政治中心成为临沂房价上涨的一大诱因。最近几年临沂房价紧跟全国房价涨幅 ,尤其最近临沂房价涨幅全国出名 ,涨幅大主要有以下几大原因 ,

1 临沂市人口多 结婚刚需等人口红利

2 实体业难做很多临沂以前做实体累计的财富流入楼市 临沂搞批发开板厂等老板众多 实体累死 累活的哪有炒房来钱快

3 临沂棚改政策下的拆一二代 资金流入楼市

4 今年临沂频出地王 微信朋友圈 自媒体宣传效益 让有多套房产的房东出售房产要价很有底气 临沂今年中介人员大量流入 经验不足 不了解客户和房东之间的博弈关系 带看频次太高 房东底气更足 不断加价 。

5今年房产名企入驻临沂 名企自带炒房效益.

临沂房价

朋友们 你对临沂未来房价怎么看?

我在网上看到不少看跌的分析整理如下

看跌的原因一

中国GDP飞增,首先得益于人口红利。人口多,内需大,劳动力成本低,导致出口产品成本低。

1,2018年,人口已经开始下降。出生1030万,死亡1150万,人口下降100多万。你们现在看到的官方数据已经是第三波了,别信就行。而中国人口红利正在消失,养孩子成本不断增加,专家预测大概2025年达到顶峰后会开始下滑,当人口红利消失,我们就需要增加国际竞争的硬实力,这就是为什么最近几年我们在专注高精尖领域的原因。房子是用来住的,当住房需求的人越来越少,房子应该卖给谁?

身边有个很好的例子,我姑家两套房,还有个小产权房,目前表弟20多,过三五年年可能会结婚。听她聊起说,结婚如果不喜欢现在的房子可能还要在买一套,我问她现在的房子留着干嘛?回答:升值!涨的多了再买。 多少人都是这个心理,且不说房地产税,当有多套房的人都在等着升值,最后发现别人也都有而且都在等着升值的时候,你的房子还能卖给谁,而且,地产税一定会征收,只是个时间问题,看看发达国家就会知道,国家不会一直靠着地产来拉升GDP。

2,青壮年劳动力减少太快,历史汉奸。8090年代每年出生2300万到2500万婴儿,去年1000万出头。这个数据多恐怖,各位应该了解。

3,所谓“刚需”在临沂是很可怜的存在,几乎可以忽略不计。首先年轻人太少,其次前几年房子疯狂上涨的时候,连上小学甚至没出生的婴儿都买房子了,刚需已经提前被消耗完。

4,咱们算算每年临沂人能消化多少房子。不一定准确,但求客观。中国13亿8000万人口,去年出生1000万多婴儿。临沂1100万人口,按比例是8万5千左右(毕竟现在山东人也不敢生了)。

每两个人一套,需要4万2500套房子。但是人口外流呢?还建房自建房机关单位分房,家里还有好几套房子等各方面原因。估计2万套商品房都绰绰有余。很意外吧?咱们大临沂需求量就这么多。

看跌原因二 债务危机

国民人均负债率远超世界水平。因为各金融机构的数据偏差比较大,所以不列举数据,有兴趣的去百度。但是各机构得出的结论基本相似,债务情况高的可怕。包括国外一些投资机构都在提醒风投人员,中国地产存在很大风险,不信可以咨询做风投的朋友。以我为例,某盈利事业单位,工资实际到手不足4000,加上公积金也就五千,年收入不算公积金(公积金取不出)实际一年到手5.5万(包含了冬季采暖费等),对象老师(非市区学校),工资3600,各种到手现金算起来4.5万左右,两个人实际到手往往不足10万。在此说明下,千万不要怀疑我说的收入有水分,收入就这么多,很多人都以为事业单位公务员就是高收入,你真想多了。这些人大多受过好的教育,去企业可能都会高收入,但进了体制就是图个稳定的,真没多少收入的。按照我的家庭收入,年入10万算,南坊房价基本150万左右,还有车位。假设首付50万,贷款100万,基本每月要还款6千,一年7万,每年还款比例占收入70%。

看跌三,房企实力不行

临沂三线城市,大多是中小房企,靠贷款生存。除了前几年开过好盘清盘赚下钱的房企外,大多都在银行有贷款,不然也不会交房就催着让你抓紧交维修基金契税啥的。一旦购房人群开始观望,不能快速清盘,那么每天的利息就会让房企感到害怕,只能降价销售来快速回笼资金。今年来了几个有实力的房企 但是购房价格贵 买房者压力大啊

看跌四 空置率高

你晚上 去南坊小区看看亮灯的还有几户 听甲天下装修一员工说南坊有的小区装修率不到四成啊 这里面大部分是炒房客吧

看涨的原因分析

1 政府不会让房价降 担心经济崩盘

2 建楼的原材料 人工费用上涨 地皮成本贵

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