住在这种小区的济南人恭喜了!政府发话!你家的房子要升值

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重 磅 好 消 息!

住老旧小区的济南人

恭!喜!了!

一项涉及全国17万个老旧小区

上亿居民的改造

将全面启动!

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政府发话!

鼓励老小区装电梯配建停车场

这意味着

今后你家的环境

配套设施将更齐全

老房子也有望升值!

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全国老旧小区大改造来了!

惠及上亿人!

7月1日,国务院新闻办公室举行政策吹风会,住房和城乡建设部副部长黄艳在会上透露,下一步住建部将指导各地抓紧摸清当地老旧小区类型、居民改造愿望等需求,在此基础上明确改造的标准和对象范围。并鼓励有条件的地方加装电梯,配建公共活动场地、停车场,并逐步完善养老、抚幼、医疗等设施。

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重点解读!

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12万个老旧小区,惠及上亿人

继今年《政府工作报告》对城镇老旧小区改造作出部署后,近期召开的国务院常务会议再对推进老旧小区改造进行部署。据各地初步摸查,目前全国需改造的城镇老旧小区达17万个,涉及居民上亿人。

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住房和城乡建设部副部长黄艳介绍,城镇老旧小区由于原来设计标准比较低,再加上维护、养护不到位,问题突出。比如,管网破旧,上下水、电网、煤气、光纤设施缺失,或老化严重。养老、抚幼等公共服务缺失,文化娱乐、健身、机动车和非机动车的存放等也普遍存在问题。尤其很多老旧小区老龄化程度较高,老年人急需电梯。

将尽快摸清老旧小区类型和居民改造愿望:

谈及下一步工作计划,黄艳表示,住建部将指导各地抓紧摸清当地城镇老旧小区的类型、居民改造愿望等需求,在此基础上明确城镇老旧小区改造的标准和对象范围。

创新城镇老旧小区改造投融资机制,运用市场化方式吸引社会力量参与等。在城镇老旧小区改造基础上,顺应群众意愿,积极发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务,推动建立小区后续长效管理机制。

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按照住房和城乡建设部的要求,各地应优先改造小区水电路气及光纤等配套设施,有条件的地区可因地制宜加装电梯,建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施,实施节能改造等等。

概括来说,就是要投入资金改造老旧小区硬件设施。

总投资可高达4万亿

关于老旧小区改造

近期连续释放重磅信号

发布文件通知和要求

就在6月19日

国务院常务会议就提出了

“加快推进城镇老旧小区改造”的要求

文件指出:

老旧小区改造涉及居民上亿人

能够促进住户户内改造并带动消费

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截图自中国政府

连续发话,部署工作

换句话说

这个涉及上亿居民的

大规模“旧改”工程

已成重中之重!

今年3月份,国务院参事仇保兴曾提到了一个数字:初步估算老旧社区改造的总投资额可高达4万亿。

我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元,如改造期为五年,每年可新增投资约8000亿元以上。

那么

如何定义老旧小区呢?

城镇老旧小区指的是

建造时间比较长

市政配套设施老化

公共服务缺项等问题比较突出的居住小区

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“这些小区可能已经建成20年以上,由于原来设计标准比较低,再加上维护、养护不到位,多存在管网破旧老化现象突出,养老、抚幼、物业等配套缺失,道路损坏、秩序混乱、私搭乱建等问题明显。

亮点

老旧小区改造先“保基本”

记者注意到,2017年底,住房和城乡建设部在广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花和宁波等15个城市启动城镇老旧小区改造试点。据黄艳介绍,截至2018年12月,试点城市共改造老旧小区106个,惠及5.9万户居民。

老旧小区三类改造内容!

●保基本配套设施:和居民生活直接关系的水、电、气、路等市政基础设施的维修完善,北方地区供暖设施修缮,加装电梯,建设垃圾分类配套设施。

●提升类基础设施:包括公共活动场地,有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等。

●完善公共服务类内容:完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等设施。

装电梯“一个楼门一个方案”

随着我国老龄化问题日益突出,很多六层老旧楼房虽然按标准可以不安装电梯,但老年人出行爬楼梯十分不便。

黄艳对此回应说,近年来很多人大代表、政协委员对老旧小区加装电梯的呼声特别高。其实很多城市如北京、上海、广州、杭州等已经做了大量探索,也有了一些值得推广的经验。

她介绍,根据各地上报数据,2018年,全国老旧小区加装电梯已经完成1万多部,在施工的有4000多部,正在办理前期手续的有7000多部,该项工作正在全方位推开。

黄艳坦言,加装电梯过程中遇到很多具体问题。比如六层的楼房,可能三层以上都愿意加装电梯,尤其楼层越高的居民意愿越强烈。但是对于一层或者二层,因为需求不迫切,而且觉得占用了公共空间,对他的利益可能有或多或少的损害。

“这些问题在实际情况中都存在,各地实践中经验就是必须要因地制宜,一个楼门一个方案,一栋一个方案,群众工作要做细。”黄艳说,加装电梯工程的设计和工程方案,尽量兼顾各层居民的合理诉求,尽可能通过精心的个性化设计,达到利益最大化、影响最小化。居民邻里要共谋共商,需要多方协商、参与,达成一致。

黄艳指出,老旧小区加装电梯“急不得”,住建部正大力推进,但关键在于居民通过协商来完成。

改造后居民不愿掏物业费怎么办?

在部分地区老旧小区改造中,不少居民对物业等服务付费并不认可。针对这一问题,黄艳昨日回应说,过去老旧小区大多缺乏物业管理,居民往往没有付费购买服务、交物业费的习惯,这需要一个思想认识转变的过程。从浙江、福建等地试点情况来看,解决这一问题需要加强引导,提高老旧小区居民购买服务的意识,并发动居民理解支持,让大家从头开始就参与改造。

她强调说,改造过程中,政府一定不能大包大揽,而要加强政策支持、引导发动居民积极参与。特别是对于改造后老旧小区管理问题,由于各个小区的居民构成不一样,同时不同物业管理模式、不同专业公司提供的服务收费水平以及服务水平差异都比较大,必须提供一个平台,让居民充分协商,对居民选择的管理模式、管理公司形成一致意见。

黄艳举例说,从试点城市经验来看,选择自主协商选择物业模式,不少已改造的小区物业费收缴率超过80%,停车场收费率超过90%。

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总而言之!

这一次

国家花大力气了

老旧小区的春天来了!

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来源:中国新闻网、福建省人民政府网站、厦门广电网等

编辑:庞亚茹 审核:李颖

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