潍坊市区的房价甚至比一些县市都便宜,为什么我还劝你不要投资?

对于在哪个城市购房?怎么选择房产进行投资的问题在我的文章中已经有不少体现了,有“鸢都”之称的潍坊的房价在与周边城市比起来确实房价不高,那么这样的城市进行购房投资是不是合适呢?借此机会简单谈谈我的观察。

潍坊新房价格走势图

图上所示是潍坊新房价格走势图,可以看到进入2019年后潍坊的房价整体处于上涨的情况,但是上涨幅度并不大;目前以均价7100元的价格可以说比起很多的同类型城市确实要低得多。不过经过查询后发现潍坊的两个区域的房价还是比较高的,高新技术开发区08月新房均价达到9187 元/m²,破万似乎也就是早晚的事情;奎文区08月新房均价也在8497 元/m²,这两个区域的房价可以说是目前潍坊房价的最高水平。那么为什么这两个区域的房价会比其他区域高这么多呢?原因很简单:

第一、一个配套完善,一个产业健全,自然是最吸引人的。奎文区是潍坊的核心老城区,基础资源配套在老城区来说是最好的;潍坊高新区是1992年经国务院批准设立的54个国家级高新区之一,可以说目前的高新技术产业集中了潍坊电子信息、现代装备制造、生物医药和新材料四大产业群,代表着潍坊高新技术的最高水平。根据2018年的数据显示,高新区GDP达到480.2亿元位于市辖区的第一位,足以说明这个区域的产业发达程度。

潍坊

第二、潍坊目前整个城市虽然发展不错,但是人口流入速度在降低,这点大家要知道。根据2018年统计局的数据显示,年末潍坊全市常住人口937.3万人,户籍人口914.15万人,也就意味着潍坊有差不多23万左右的外来人口流入,而2017年的数据是28万;一年就有5万多的外来人口流出,虽然不多但是也值得大家警惕。一般来说,这样的城市我是不支持大家进行房产投资的。

第一、对于我国多数城市来说,房价也是一个地方经济发展水平的标志,一般来说经济发展水平越高房价也会有一定的体现。根据数据查询后发现,潍坊这个城市属于市区经济弱,县市经济强;给大家一组GDP数据,2018年潍城区302.5亿元,寒亭区(含经济开发区)250.3亿元,坊子区179.1亿元,奎文区281.1亿元,高新技术产业开发区480.2亿元,青州市704亿元,诸城市877.7亿元,寿光市902.7亿元,安丘市352.7亿元,高密市673.8亿元,昌邑市470.4亿元等,可以看到基本上除去高新区之外,其他市辖区的GDP比起地下面的县市要弱的多,尤其是青州、诸城、寿光三个县市,基本占据了潍坊GDP总量的半壁江山。这样的情况下,县市的房价比市辖区高点个人觉得没有什么不合理吧?

潍坊

第二、三四线城市房产投资还是有风险的,房价其实就是经济发展程度、产业和资源配套的综合体现。可以说类似于潍坊这样的三四线城市,确实有不少县市的经济和产业配套要好于市辖区的,甚至包括中部很多省份在内都存在省直管县(市)的情况。在经济和产业资源配套相差不大的情况下,大家为什么非要市区挤?你说是不是这个理?

综上,虽然说我在一些文中中提到过大家要学会逃离,包括从县市向市区逃离。但是前提是县市的经济和产业发展完全滞后的情况下,如果说县市的经济和产业发展要远远好于市区为什么大家要舍近求远?各位觉得呢?欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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