菏泽剑桥学府强制代收契税引争议 税务部门:已责令退还

剑桥学府小区

业主周女士向记者提供的《提前收房承诺书》

剑桥学府代收费用

业主群聊天记录1(周女士提供)

业主群聊天记录2(周女士提供)

大众网·海报新闻菏泽8月14日讯(记者 赵晨光 见习记者郜培强)8月13日,网友周女士向大众网·海报新闻反映,近日,她接到剑桥学府开发商的通知可以办理交房,但需要先交纳契税才能拿到钥匙,并且房屋未达到交房标准,业主必须签订《提前收房承诺书》。就此,税务部门称,已责令菏泽顺城置业有限公司立即退还收取的契税。市住建局称,未达到交房标准,业主可拒绝交房。

小区业主:开发商强制收契税,未达交房条件却要交房

8月13日,网友周女士告诉大众网·海报新闻记者:“我在位于人民南路的剑桥学府购买了一栋房子,近期,开发商通知凡是办理了分期付款的业主,必须要在开发商这里交上契税才能拿到钥匙,而当初一次性付清全款的业主,则不需要在开发商这里交契税。不交契税就不给钥匙,要等到11月才能办理交房。”

“开发商解释,开发商需要交纳按揭业主贷款额的5%作为保证金给银行,如果哪位业主可以自行交纳,开发商就可以不收取契税。”周女士告诉大众网·海报新闻记者,她认为契税应该交给税务部门,不应该由开发商代收,并且房屋不具备交房条件,开发商为什么要提前交房。

采访中,周女士向大众网·海报新闻记者出示了她收到的《提前收房承诺书》,记者从该承诺书看到,承诺书中明确说明:“本人已被告知本套房子尚未完善相关正式交房所需手续,因本人个人原因单方要求提前收房,本人自愿放弃追究开发商手续不全而提前交房的责任”。

开发商:代收契税已取消,提前交房是为业主考虑

就此,大众网·海报新闻记者来到了剑桥学府营销中心,相关负责人崔女士告诉记者:“部分业主考虑孩子入学问题,要求提前办理交房,我们才发了提前交房的的通知。代收业主契税是因为方便后期手续的统一办理,目前已取消契税的代收,已经签了提前收房承诺书并交纳契税的业主可以与营销中心联系。”

当记者问到该小区房屋交房的手续是否齐全时,该负责人表示目前水电等设施已经可以正常使用,至于是否达到交房条件该负责人称不清楚。当记者要求采访有关负责人时,遭到了拒绝。

记者了解到,菏泽剑桥学府开发商为菏泽顺城置业有限公司,通过“天眼查”平台公开数据显示,该公司成立于2008年12月22日,注册资本10000万人民币,注册地址位于菏泽市开发区牡丹南路855号(原定陶路)曹州武术学校院内1#办公楼202室,法人代表为贾其武。

税务部门:已责令退还代收契税,废除合同中代收税费事项

对此,大众网·海报新闻记者通过开发区税务部门相关负责人了解到,对于完工或即将完工的开发项目,开发商在向业主交房时所收取的费用均不得收取任何需要由税务机关征收的税费,如契税等。且契税应该向税务部门缴纳,凡是存在这种现象的要立即整改,并将所收取的应由税务机关征收的税费立即退还相关购房人。

同时,该负责人还告诉大众网·海报新闻记者:“针对剑桥学府小区开发商擅自代收契税一事,已责令菏泽顺城置业有限公司立即退还收取的2户契税,废除有关合同中代收税费事项,并由开发商对外公告不再代收契税一事。”

住建局:未达到交房标准,业主可拒绝交房

针对此事,大众网·海报新闻记者通过菏泽市住房和城乡建设局工作人员了解到,通常最基本的交房条件要达到单体验收、入住标准等,具体的交房条件要看购房合同中的约定;如果开发商交房时未达到交房标准,业主可以拒绝交房;如果到了合同中约定的交房日期,开发商未能如期交房,业主可以通过诉讼途径维护自身合法权益。

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