临沂经济增速令人堪忧,拿什么支撑高房价?

近日,临沂市统计局公布的《2019年上半年临沂市经济社会发展情况》显示全市上半年实现生产总值2505.5亿元,增长3.5%,同期山东省公布的上半年GDP增长5.4%,而国家的GDP增长幅度是6.3%.山东的经济在拖国家的后腿,临沂的经济在拖山东的后腿。

临沂GDP增速放缓

在房价高喊“北上广深临”的情况下,临沂的经济数据却给了当头一棒,敲打一下才能清醒。

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临沂的经济增速,近三年呈下降趋势,尤其2019年更是下降严重,说明经济面并不乐观。

临沂第二产业投资下降严重

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与GDP的数据相比,临沂市第二产业的投资更是下降惊人,近三年的同期增速呈现负增长,今年更是下降了26.6%.第二产业的投资是确保经济持续增长的前提,第二产业的投资下降,说明经济发展的后劲不足。

石油类商品销售额下降16.1%

在临沂市统计表公布的数据中显示“石油类商品销售额下降16.1%”,在往年的相关报告中没查询到相关指标的记录。石油类产品,不仅仅是我们熟知的柴汽油,其实包含的种类很多,是工业发展的命脉,工业的发展离不开石油类产品。石油类产品的消耗量也被看作经济发展的重要参考指标。

临沂市2019年上半年的石油类产品下降了16.1%,说明实体经济尤其是制造业的日子是非常难过的。因为实体经济才能真正创造财富的,制作业才是一个城市的根本。东三省没有像样的制作业,才沦落到现在的这个地步。只有制造业经济效益好,资金才会流向制造业,楼市才会稳定。

如果投资1000万办厂,辛辛苦苦三年赚的钱,还不如别人拿500万在北城新区买房赚得多,那谁还有积极性办厂?从短期看,制造业越差,股市越疲软,楼市价格越高。

消费乏力

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临沂的消费力与买房形成鲜明的对比,临沂在2019年上半年人均可支配收入的山东省16地市排名中位列倒数第一。

在消费领域,一个普遍性的经济规律:高涨的地产泡沫将会吞噬掉六个钱包的消费力,造成消费萎缩。临沂人的钱都去哪儿了?都拿去买房了。不管有钱没钱,都想买房,唯恐错过了这波“千载难逢”的上涨行情。临沂人没有钱就无法消费,进而就无法刺激临沂经济的发展。

前车之鉴——这是哪个城市?

山东紧邻省份的有一个城市,2016年GDP为3834亿;2017年GDP为4105亿,增幅7.1%;2018年GDP为4050亿,增幅为-1.3%。2019年上半年GDP为2216亿,对比去年同期的2119亿,增幅4.4%.

2017年规上工业企业利润总额585亿,企业亏损面14%;到2017年,伴随着房价的上升,企业利润下降到469亿,降幅19.8%,不过企业亏损面还维持在11%。这个时候镇江经济还维持着一定的活力,如果能够悬崖勒马,停止在房价领域吹泡泡,这个城市还能缓过劲来,经济也还能维持稳定。

2018年规上工业企业利润爆降至231亿,降幅高达50.7%,企业亏损面则迅速提升到19%。2019年上半年,规上工业企业利润利润97亿,同比2018年同期的142亿,剧烈下降31.7%,企业亏损面则上升到了24%

实业丧失了挣钱的能力,首当其冲的,就是政府的财政收入。2016年全口径公共财政总收入(包含上缴国税部分)671亿,公共财政总支出624亿,这意味着当年度镇江为中央财政做出了47亿的贡献。2017年财政总收入738亿,财政总支出741亿,收支差值为-3亿!相当于需要中央补贴来维持它的财政平衡了。2018年的收支差值为-471亿,到2019年上半年,全市公共财政总收入286亿,总支出517亿,收支差值-231亿。

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(这个外形极其酷炫的体育会展中心,刚刚被当地市政府打包出售了)

当地城市的房价必须和当地城市的经济发展相吻合,如果房价涨幅过快,相应的生产生活成本就会短期内大幅增长,当地的经济增长就无法与房价匹配,从而丧失经济发展的积极性。

上面所述的这个城市,经济总量与临沂相当,他就是是江苏省下辖的地级市——镇江市。2017年房价8000余元,2018年初房价大涨,一度接近11000元,把当地城市的经济搞垮了,如今的房价又回落到9500元左右了。

后记:国家再次强调“房住不炒”

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7月30日,中共中央政治局召开会议,对“房住不炒”进行了再次强调,并提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。临沂现在已经将房地产作为短期刺激经济的手段,地方政府为了发展当地经济,在落实中央政策的时候存在一定的博弈。临沂房价作为环比涨幅全国第一,全国关注房地产的人都紧盯着临沂房价的动向,临沂的房价不敢再肆无忌惮的疯涨了。

房地产业作为地方财政的收入的重要来源,当经济不够好的时候,利用房价大涨,确实能给当地政府带来不错的财政收入,但这无异于饮鸩止渴。细水才能长流,让房地产良性健康发展,源源不断地为地方经济的发展注入活力才是唯一正确的选择。

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