关于中国楼市乱象的思考与建议——临沂篇

自从楼市去库存开始,原本只是一线城市大幅上涨的楼市,迅速由一二线转移到二三线/三四线城市。当一个小县城的房价都能过万,这简直就是个笑话。我们就拿山东的一个三线城市临沂来分析一下。

5d48a353c2727f083bd27cbe

临沂房价均价

图上所示是临沂的房价均价走势图,可以看到从去年开始到现在一直处于稳定上涨的情况,目前房价均价已经毕竟8500元。根据数据显示,2018年临沂城镇居民人均可支配收入35727元,也就是月均收入3000元左右,目前房价均价是月收入的2.8倍。临沂人均gdp在山东倒数,过去脱贫工作重点地区,近年来房价却如做了火箭,直冲云霄。临沂目前房价均价已经达到8421元,但是要用这个均价买房的话,可能只能买破旧的二手房或者位置较偏的地区了。

5d48a353c2727f083bd27cbf

朋友圈截图

前几天临沂的一处小区发售,200套洋房上千人认筹,交300万优先选房,79万次之,其他人只能等前两批选完之后才有资格。结果由200多人交了300万。这是一个什么样的景象?!他们都是真正想买房子的吗?错!因为第二天朋友圈里就晒出来了各种加价卖房的中介信息,一加价就是30万。之前还有的小区一楼带院,转让费100万。而且还可以走一手,可更名。在这里我就想知道,走一手可更名是如何做到的?我们的国家法律允许吗?那些在房屋首发拿到名额后的人,之后到底需要办理哪些手续?

就在几天前,临沂老城区一块地皮拍卖成功,顺利的当选该片区地王。然后各大媒体,中介纷纷宣传,造成一整个片区房价上涨,再次迎来一波炒房热。

国家早已定调,房子是用来住的,不是用来炒的。那么这些人为什么还可以绕过诸多手续做到炒房的呢?这里面恐怕中介,开发商最清楚。我们制度的漏洞也该修补修补了,不让让房子是用来住的这句话变成空话。房屋乱象已严重影响我国的经济活动,让很多资金没有投入到急需资金支持的实业中,而是跑到楼市当中,造成实业越来越难,而楼市泡沫越来越大。

5d48a353c2727f083bd27cc0

那么控制房价,打击炒房等到底有什么好方法呢?我想说方法多的是,就看想不想用了。喊了很久的房地产税可能有一定的作用,但还是遥遥无期,因为这里面牵扯的东西太多了,也需要一定的权威数据支持。下面就是小编对于维护住房市场的几点建议:

1,严格房屋发售流程,抢房不能认为设置优先级别,所有选房操作经国家选房网站或者软件,进行统一选房。

2,严格控制房屋手续,一但选房成功,之后不允许改名,改名也不允许走一手,二十按照二手房的相关税收进行收费。

3,严禁各大媒体对地王的炒作,严禁房地产公司因为某一块地皮的涨价就随便给所售房屋加价。

4,国家制定统一法律,某个城市住房价格上涨百分比,不能大于当地居民平均收入上涨百分比。

5,限售,凡是新购房屋,2年之内不能销售,让炒房者资金回笼速度降低,增加炒房不确定性。

您对规范住房市场有什么建议呢?欢迎留言区分享您的想法。

未经允许不得转载:齐鲁文化网 » 关于中国楼市乱象的思考与建议——临沂篇

赞 (0) 打赏

觉得文章有用就打赏一下文章作者

支付宝扫一扫打赏

微信扫一扫打赏