重磅信号传来!潍坊楼市何去何从?

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近日,关于潍坊房贷利率上浮的消息传出,尤其是中介们传的最凶,“8月起各行利率首套房全上浮15%”的消息刷屏朋友圈,购房者们看的瑟瑟发抖,到底什么情况呢?

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潍坊多家银行房贷利率上浮

按照以往惯例,大家都会怀疑“又忽悠我买房,肯定是造谣”!不过,这次还真不是!

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据楼楼了解,目前潍坊招商银行、广发银行的确提高了房贷利率,首套房房贷利率由原来的上浮10%调至上浮15%,二套房房贷利率由上浮15%调至上浮20%。浦发银行之前最低可做到上浮5%,目前首套房贷利率上浮20%,二套房贷利率上浮25%-30%。

值得注意的是,今年潍坊多数银行一直执行的房贷利率都是首套上浮15%,二套房利率上浮20%,只有广发银行、招商银行、农商行等少数几个银行在三四月份有一个回调。目前广发和招行已上调,只有农商行表示暂未接到上调通知,依然执行首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮15%。

房贷利率为何会突然变化呢?宏观政策使然!

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不将房地产作为短期刺激经济的手段

7月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这是继4月19日之后,中央今年第二次提及房住不炒,也是中央首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。房地产已经从拉动经济的火车头转变为稳定经济的压舱石,房地产即将进入“房住不炒”的横盘时代。

此时我们有必要看一下历年政治局会议房地产相关表述及市场表现。

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数据来源:中指研究院综合整理

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何时买房?

横盘时代,考验的就是房企实力了!大房企依然希望继续扩张,但在选择城市和项目上会更加谨慎。融资收紧,中小房企的路将更难走,大房企兼并机会到来。

放眼潍坊,一波又一波的全国性品牌房企涌入,光今年就有融创、世茂、金茂、新力、中梁等房企首次进驻潍坊。在大房企的带动下,潍坊楼市将更加健康发展,购房者可选择的产品也会越来越多。

中央首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段,对于短期投资来讲的确是利空,期待调控放松短期暴涨的机会被堵死了!但是,对于刚需购房者来讲,并没有太大变化,毕竟房住不炒,刚需依然是被鼓励和支持的,实施差别化的信贷政策没有变。

所以,亲爱的粉丝们,房贷利率上浮也无需恐慌,利率变化往往很突然,你的买房计划根本跟不上利率变化的节奏,更何况很多已经面签的,只要没放款,房贷利率都可能跟随政策变化。

对于中国的房地产市场,短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。而对于潍坊房地产市场,本地化政策少之又少,毕竟我们都一直在“稳稳的幸福”中,从目前市场情况来看也不需要“限购限贷限售”等手段来调控。

总之一句话,大家耐心选房,满足自身居住需求是第一位的,看好就出手,没看好就再继续看呗!

来源:潍坊楼市通

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