淄博和临沂看似差距不大的两座城市,其实还真有点“差距”

对于淄博和临沂我也曾在文章中分析过这两个城市的房产问题,淄博不好说反正临沂给我的印象是房地产这几年发展确实不错。借此机会简单跟大家分享下对于淄博和临沂的几点观察。

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淄博房价均价走势图

图上所示是淄博房价均价走势图,可以看到从去年10月份之后淄博的房价开始出现微跌,目前房价均价维持在8848元左右,逼近9000元均价大关。根据数据显示,2018年淄博城镇居民人均可支配收入42277元,也就是月均3500元左右,目前房价是月收入的2.6倍;

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临沂的房价均价走势图

图上所示是临沂的房价均价走势图,可以看到从去年开始到现在一直处于稳定上涨的情况,目前房价均价已经毕竟8500元。根据数据显示,2018年临沂城镇居民人均可支配收入35727元,也就是月均收入3000元左右,目前房价均价是月收入的2.8倍。

根据2018年的经济数据显示,淄博地区生产总值(GDP)突破5000亿元大关,达到5068.4亿元,三次产业比例为2.9:52.1:45.0,人均GDP达到107720元;临沂2018年全市经济总量为4717.8亿,三次产业增加值占比为7.8:43:49.2,因为临沂的常住人口数据至今是个谜,不过按照临沂2016年1124万的人口来计算,临沂的人均GDP数据估计只有淄博的一半。

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临沂

综上,其实简单的数据对比我们就可以看出来,淄博的经济和产业发展要比临沂好一些。无论是总的GDP还是人均,包括房价:收入的比例,淄博看起来似乎都有一定的优势。

第一、城镇化率来进行对比,淄博无疑要高于临沂很多。2017年临沂的常住人口城镇化率为57.6%,我们可以预估2018年这个数据应该在58.6%左右;淄博2018年常住人口城镇化率达到71%;无疑从这点来看,淄博比临沂城镇化发展的要快得多。

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淄博周村古城

第二、从城区常住人口和中心城区面积来看,淄博也要优于临沂。2017年临沂市中心城区建成区面积、人口分别达到231平方公里、220万人,我们按照正常速度增长,2018年临沂中心城市建成面积应该在240平方公里左右;淄博的数据比较混乱,但是整体的范围在267-327平方公里之间,市辖区常住人口在320万左右。

综上,通过简单的对比来看淄博的城市发展似乎要比临沂好一些,或许这也是为什么淄博的房价比临沂高但是看到负面评论少的原因吧。各位觉得呢?欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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