济南东西跨过高速了!二环内的这里被遗忘?最近终于迎来连续利好

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1st

东西跨过高速

这里被遗忘了吗?

这几年,济南城市在快速发展。

向东,济南已经跨过高速,唐冶已经崛起一片新城,孙村、彩石、郭店也已经正在建设。

向西,绕城高速以内的西客站已经日渐成熟,住宅用地已经出让殆尽,现在的开发重点正在转移到绕城高速以西的国际医学中心了。

向北,正跨过黄河。

向南,虽然还没有到南绕城高速,但二环南快速路以南的兴隆、南北康、九曲等片区的建设也如火如荼。

但在二环内,却有一些地方依然还有大量的板房、棚户区待拆迁改造。比如,今天要说的,位于济南西北的药山片区。

打开药山片区的卫星图,这里有大量蓝顶板放,还有一些密密麻麻的民房,只要极少量的新建社区零零散散地分布其间。

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一位居住在药山的小伙伴就向我们抱怨——这里简直不像是在城市,而更像是城乡结合部,大家都在盼望着城市能够建设得更快一些,周围的生活环境、生活配套能更好一些。

2nd6.6万平方米土地出让将有一个新楼盘

就在今天,药山片区迎来一个消息:

片区内将有3宗住宅用地对外出让,总面积6.6万平方米。这意味着,该片区将增加一个新的楼盘。

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这次供应的土地,在药山的西南侧。

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此前,济南规划部门刚刚调整过这里的规划。调整之后,三块住宅地块位置如下:

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(黄色为居住用地,橙色为学校用地)

根据规划,药山1倍山体高度距离内,建筑高度不高于24米,2倍山体高度距离内不高于36米,其余不高于65米。

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也就是说,本次出让的土地,将是一个相对低密度的社区,其中部分产品将是8层左右洋房。它的规划效果图是这样的:

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3rd药山迎来多个利好消息火车站、全民健身中心

除了本次土地出让,药山片区最近还有几个好消息。

首先,天桥区要在药山南侧建设一个全民健身中心,位置如下:

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它规划有两个篮球场、一个标准化足球场、一条300米跑道、一个五人制足球场、一个网球场等。建成之后将是周边居民休闲、健身好去处:

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其次,药山片区在本月中旬将迎来一次土地出让,土地面积为10.22万平方米。

这个消息,对房地产市场来说有好有坏,因为这些土地将用于建设一个装饰材料仓储基地,它叫做万城装饰。

该项目占地520亩,总投资18亿元,是一个以装饰材料批发、仓储和配送为主的综合性家居项目。

万城装饰此前已经有部分土地成交,也公布了部分地块的工程规划,它是这个样子的:

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当然,药山片区最大的好消息,莫过于济南普速火车站规划搬迁,搬迁地址便是位于药山片区的东沙王庄站。

也就说,未来大家坐普速火车出门,可能要到药山片区的东沙王庄站了。

我们看一下上述全民健身中心、万城装饰、东沙王庄站、拟出让土地、药山等的位置图:

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4th片区定位依然偏低普速火车站迁入后是否提高?

虽然药山片区最近迎来一些利好,但片区未来发展还存在着一些问题。

比如,在整体规划方面,药山片区在城市中的定位还是有些偏低。这体现在用地规划上:

根据此前公示的规划,药山片区有较多土地是工业用地、停车场用地、仓储物流用地等。

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在济南二环内,还规划有这么多工业用地的,恐怕也只有药山片区了。

其实,在济南普速火车站计划迁入后,药山片区未来的定位需要提升。

举一个例子,在我们的邻居郑州,它的普速火车站也计划搬迁,而且也要搬迁到一个不知名的小站——小李庄站。

这个小李庄站,在郑州南四环以外、高速公路以内,周围现在是一片荒凉。

目前,郑州正在对小李庄站附近进行重新的规划。网上流传的一条信息显示,小李庄站未来将规划多条地铁通过,周围会作为一片城市新区进行打造。

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很多小伙伴会说:现在已经是高铁时代了,普速火车火车正在被淘汰,所以无所谓了。

也许很多小伙伴已经不坐普速客车了,但这不代表没人坐了。

闪电新闻今年6月份曾这样报道:在济南站每天238趟列车中,有40%左右是普速列车,线路总数在100条左右,主要是发往东北、西安、乌鲁木齐、南宁、广州等方向的长大线路。

如果将这些列车都转移到东沙王庄站,它的流量还是挺大的。东沙王庄站也因此有希望撬动整个片区升级。前提是,这里需要更高的定位和规划。

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——全文完——

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