2019年上半年房价,山东临沂领涨全国!是临沂经济发展很快吗?

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山东临沂

2019年上半年楼市涨跌榜出炉,涨幅前三:临沂、苏州、林芝;跌幅前三:鹤岗、昭通、萍乡。

在楼市不景气情况下, 山东临沂这个普通地级市,无论是月环比还是累计涨幅,都是挺惊人的。那么山东临沂正在干什么大事?正在经历地方经济奇迹吗?能支撑它领涨全国的原因是什么?

我们先看经济实力。2018年山东临沂实现GDP4717.8亿元,比2017年增长7.3%。经济上靠近5000亿元,应该说还算不错,在全国能排到前50(后于厦门,但强于河南洛阳和湖北的襄阳)。再看2019年上半年经济情况,临沂上半年GDP2505亿元,增速只有3.5%。放在全国,这个增速低于全国许多地级市。远的不讲,同在山东的济宁,潍坊、淄博上半年经济增速都比临沂快。既然,经济增速并不快,没有地方经济奇迹,没有创造两位数增长,房价怎么涨上去的?

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今年上半年临沂房价涨幅

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今年7月临沂房价环比涨幅

第二,我们知道,房价上涨一个刚性因素就是需求,也就是人口猛增。比如深圳,佛山东莞,这些年的人口都在增长,尤其是佛山2018年新增人口20万,深圳新增人口40多万,这种人口猛增,自然会促进房产需求,房价上涨也是客观趋势。

我们看临沂人口情况,一看还真吓一跳。依据第六次人口普查排出的中国城市人口排名显示,临沂以1083万人口排名挤进全国第8。而根据权威公开数据,截止2015年底,临沂市人口1124万人。人口千万级,许多沿海发达地级市都比不上(临沂一些县区动辄百万人口)。

人口,是社会发展基础性因素,在很大程度上决定了城市的未来,当然也基本决定了房价走势。

现今,临沂常住人口城镇化率为56.58%,为实现全省城镇化率的攀升,各市的城镇化都会有“任务”,作为一个人口大市、外来人口聚集地,在落户限制取消后临沂会迎来一大批置业者,房地产市场需求迎来高峰自然不奇怪。

第三,临沂未来发展如何,这是大家的一个预期,也会影响房价。这就要看临沂的区位交通,以及临沂的最新发展规划,才能看出来。

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古代琅琊就主要在今天的临沂

不着急,我们来看临沂的历史,那可是鼎鼎大名——因为它就是琅琊!

春秋时期,齐国设有琅琊邑,大概在今天山东省青岛市黄岛区琅琊台西北。西晋时,又分封邦国,司马伦的封地即为琅琊国。隋朝时,地方行政机构改为州县两级,琅琊郡改称为沂州,治所在临沂县,管辖七县。

新中国成立后,出现了临沂地区和县级临沂市并立的情况。1994年,国家撤销临沂地区和县级临沂市,设立地级临沂市。此后,中国就找不到琅琊的痕迹了,而是变为临沂市。

看,向来是个传奇的地方,发展水平也向来不低于人后!

区位,临沂市交通十分便利,兖石、胶新铁路形成十字交叉,京沪、日东、青兰、长深、临枣五条高速公路纵横交错,高速公路、公路通车里程分别达516公里、2.4万公里,均居全省前列;市区距岚山、日照、连云港三大港口均在120公里左右,距青岛港150公里;临沂飞机场为国家二级机场,目前已开通航线20多条……

速度,而就在前不久,《经济日报》以《临沂兰山:拥抱世界的“投资潜力区”》为题,聚焦了临沂兰山的经济高质量发展记录(2018年凭借新旧动能转换实现了在全国百强区综合实力榜前进11位的纵身一跃,位居全国最具投资潜力区第14位,山东省第1位)。

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临沂市在山东区位

未来,按照有关数据情况,未来几年,临济将推动城市发展由沂河时代,迈向沂河、沭河“两河时代”,城市向东,打造国际生态城!临沂国际生态城规划面积1200平方千米,涉及河东全域以及经济开发区、莒南、临沭沿沭河6各乡镇、街道。未来是高质量发展的城市副中心。

从经济总量,人口,区位以及未来规划等维度上看,我们对于临沂房价涨幅领跑全国,或许有了更为充分全面的理解把握。

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