威海买房哪有更大升值空间房价上涨或下跌浅谈威海购房经验(5)

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威海荣成及周边的发展

荣成作为威海的渔业重地,对威海的经济起着非常重要的作用。同时,荣成也是作为威海最具居住价值的区域之一。荣成又是威海的旅游景区最好最多的地方,成山头、天鹅湖、石岛赤山,荣成的桑沟湾是我国首个国家级城市湿地公园;国内最大的野生动物园荣成西霞口野生动物园。

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荣成市最大的价值空气环境和海岸线资源。最近几年荣成的发展规划还是非常不错的,海滨公园自威海市第三中学开始,不断的沿着海岸线向南开发,目前已经开发到海世界所在的位置。荣成市里配套齐全。比北线和南线都有优势。投资相对南北线我觉得更适合一些,只是房价水涨船高,现在价格也不低了!

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其次就是北部的好运角、成山头、天鹅湖一线,这些区域的优势是靠近于成山头、海驴岛等比较知名的景区,有着很高的度假、养老价值,而房价也相对于荣成市区要低很大一块。随着近日威海对于海洋资源的开发规划,这里也有很高潜力—渔业经济+旅游经济。但整体还是受限于人口的稀少,很大程度上制约的整体配套的跟进,比如:医疗、供暖、购物等最基本的生活需求。

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北线的西霞口休闲旅游度假区

在就是南线的石岛个人觉得是个居住好地方,经济在靠港口,有渔业带动发展。这里外地人买房的多。适合买了生活在这里,不太适合炒房,可能有个别的小区还有之前开发盖好的3-4年的新房没卖出去!生活配套的商场医院也都齐全。比荣成北线海景房开发时间长。

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石岛新港

威海南海新区

对于南海新区,可能大家更熟悉“金滩”这个名字,是一个由国务院批准的06年左右起步开发的海岸线新区,地处威海之南。

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南海新区作为目前威海的一个重点规划区域,虽然已经有了十来年的步伐,但依旧只是一个“城市”的框架,而且冬天人气非常低。也正式如此,有很多购房投资者喜欢上了这里的环境。的确,如果以我个人的看法,整个威海地区环境最好的要数南海新区了。但是光有好的环境是不能带动整个区域的发展,也不能为这里的大片海景房带来更多的价值,最终还是要看发展,只有这里真正成了继荣成、文登之外的另一个区级城市,这里的房产才具备了真正意义上的价值。而南海新区的发展规划也正式基于人口和产业而进行着:

南海新区最大的优势就是大学的引荐,这是带动人气和周边商业的最好方式。目前北京交通大学、中吕大学已经正式开学使用,另外签署的协议的大学:西北工业大学 西北政法大学。北京高科大学联盟(北京化工、北京科技、北京林业、北京邮电、哈尔滨工程大学、西安电子科技大学、中国地质大学、中国矿业大学、中国石油大学、燕山大学等)

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整体来看,南海新区不论从规划还是近两年的招商引资动态,都完全符合了购房者投资的预期,而即将开通的高铁亦将给南海新区带来质的提升。虽然我不是很赞成高铁能给一个城市带来飞速发展,但像南海新区这样交通不是很发达的旅游度假区域,还是有非常高的价值的。有了规划和预期并不代表就可以随便买房子投资,这也是很多购房者比较关心的一个问题,我们看到的大多是官方的一些方案,而对于我们来讲实际的进度才是硬道理。所以,购房者还是亲自过来考察一下比较好。毕竟目前南海新区的房价也不是很便宜!

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乳山

乳山市里面房价比银滩便宜些,配套比银滩全,只是人口相对于荣成 文登还是少城市也小点!而且不靠海边!

乳山银滩是作为威海和荣成之外,最早开发的海岸线房产,前几日还都说乳山银滩。其实新盖好的海边海景房小区价格不是很低。目前也6000多7000了。只是一些老的小区便宜些。不过这里外地人多也不适合投资!银滩开发这些年配套还算全些!

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未完待续

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