住南不住北,生态宜居济南南城,济南南部片区楼盘巡礼

众所周知,济南南部山区是济南重要的水源涵养地,也是重点生态保护区。山东省委常委扩大会议通过“南控”战略,提出“严格控制城市向南发展,将南部山区作为城市重点生态保护区”。在“南控”战略下,济南南部住宅供应规模自然严控,整体楼盘数量不多,,但南城宜居已经是众多房地产开发商的共识。伴随着济南南部交通路网的逐渐完善发达,华润、中海、鲁能、绿地,融汇齐聚南部新城,整个南部可以说是大盘云集。

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鲁能领秀城:本土房企鲁能,南部楼盘的先驱者。2004年,鲁能地产首开先河,在南部首耕千亩大盘鲁能领秀城,经过十五年耕耘,大到贵和商场、希尔顿五星级酒店,小到社区的超市、门诊、菜市场,领秀城形成了完整的配套,尤其是其学校育秀中学,近些年考试成绩也一直名列前茅,应该说领秀城当年号称的第一教育大盘基本实现。目前的领秀城提起来就是学区房代名词。在南部片区,领秀城可谓笑傲南部楼盘。其教育大盘概念深入人心。领秀城项目分多期开发,涉及高层、小高层、别墅、洋房多种产品。目前在售的是漫山香墅麓府,南北宽敞大阳台的洋房。说实话,房子盖的是真漂亮,在售175㎡、189㎡洋房产品。只是价格让人遥不可及,26000元/㎡的价格,总价让人望房兴叹,买不起唉。

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鲁能领秀公馆:项目位于市中区领秀城贵和购物 南行2000米路东。项目总占地约24万方,总建面约66万方,1.8容积率。规划板式小高层和高层,全社区一梯两户设计,90-115㎡三室,135-160㎡四室。200㎡靠山微别墅,双院双露台。按照鲁能一贯手法项目打造12年名校 。目前项目已经售罄。

融汇爱都:项目坐落于二环南路与英雄山路交汇处南1000米路东。项目规划总建筑面积约42万平米,涵盖了 住宅、风情商业街、生活会所及 等多种物业组合。前期楼盘已售罄,新地块住宅建设规划已获批公示,具体开盘时间待定。关于融汇,可能更多的是二环西融汇城质量的负面新闻,这对融汇地产口碑造成很大负面影响。

绿地新里程:项目位于二环南南北康片区,距离英雄山立交的南上下桥口大约2公里。目前高层住宅在售,两梯四户,均价21399元/㎡,在售房源面积75㎡、90㎡、110㎡、125㎡、140㎡和165㎡。曾经有17500签保密协议的价格,可惜还是没有不透风的墙。

万科山望:项目位于市中区英雄山路与二环南路交汇处以南,是万科济南南部首个楼盘。总建面约57万㎡,其中商业面积在30万㎡,住宅面积在27万㎡。山望住宅房源部分共分为两期。目前高层小高层住宅在售,在售房源面积105㎡、115㎡、125㎡,均价大约22000元/㎡,但从中介走的渠道新房源一般都会有特价19500左右房源不时冒出。万科新出的125㎡户型设计真心不错,三室一厅朝阳,公摊也不算大。

中国MALL城市之星:项目位于英雄山路与二环南路交汇处往南1.5公里、省道103西侧。早在2014年年底南北康片区“六城三中心”投资计划出炉,开发商上海立天唐人口号喊得震天响,什么国内规模最大的运动体验城、儿童科普娱乐城、文化演艺城、婚博城、美食城、时尚购物城等六个生态休闲体验城及省内规模最大的央企中心、外企中心、创业中心等三个经济总部中心,总投资400亿,但现实就是啪啪打脸,小开发商实力还是不行。之前该项目叫百步亭中国MALL,现如今改名叫中国MALL城市之星,在售92㎡、98㎡、108㎡、115㎡、125㎡、136㎡高层和小高层房源。价格从20000-25000元/㎡不等,冷不防中介带看房会给你个惊喜价格,该楼盘实在有些乱。

华润紫云府:项目位于 二环南路仲兴路交叉口南2公里,基本快卖完了,现在就剩下95㎡小高层了,均价约22000元/㎡。这个地方房价长得很快,配套倒没看做的多好。尤其是当初华润大力宣传的主题公园综合体项目,更是没影的事了,忽悠了一批购房者。

华润置地公园九里:项目在紫云府以南,为什么叫公园九里,因为确实太远了,要从紫云府往南走很远才是该项目地址。项目产品高层、小高层、多层都有。在售房源面积115㎡、126㎡、140㎡以及160㎡。价格从18880起到22000都有,还是走的渠道路线,中介时不时的又推一个什么特价房源日。感觉这个地段不是很好卖。

中海国际社区:项目在二环南路九曲位置,应该说中海也是在二环南路领秀城以外的又一超级大盘,项目开发多年,已经到了最后一期了,目前在售的是C1地块仅剩下的几栋小高层,C1地块整体都是小高层组团,容积率很理想。在售面积在110㎡、125㎡、140㎡、165㎡。中海的销售一直是自己团队销售,不走渠道,只是开盘摇号猫腻实在太多,基本选不上房。

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绿地国际城;项目在二环南路文庄附近,在售建面区间约为100-134㎡高层,价格在15000左右上蹿下跳。打着某某大街学区房叫卖,笔者收到济南最多的房地产推销电话就是国际城的。该楼盘时不常组织个买房送车位,工抵房特价销售什么的,销售组织实在是混乱。绿地的口碑在济南一直不是很好,建议买房别听忽悠。

济南轨道交通M2线取消对二环南楼盘多少有些影响,但好在高架路继续南沿也是对交通出行有帮助。随着配套设施的逐渐完善,商业项目逐渐兴起,生态宜居的南部片区楼盘还是改善居住的一个很好选择。

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