曾是菏泽一“高档小区”如今脏乱不堪 业主:物业不作为

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位于菏泽城区重庆八一路口的中富奥斯卡春城小区

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小区内破损的路面

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小区步梯内的垃圾

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小区电梯内写满大量广告

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小区内堆放的垃圾

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小区内植被大量枯萎死亡

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小区内景观湖长满水藻

大众网·海报新闻菏泽8月2日讯(见习记者 赵晨光记者 徐德波)8月1日,网友“洋洋”向大众网·海报新闻反映,位于菏泽城区重庆八一路口的中富奥斯卡春城小区内到处是小广告,植被大面积死亡,垃圾清理很不及时,严重影响业主的生活。针对此事,小区物业相关负责人表示,小区内的小广告、垃圾等一直都在清理,植被也有专人负责养护,但因小区物业费收取标准较低,导致清理养护不及时。律师建议,小区物业具体服务标准要根据和业主签订的合同履行,物业如果不能及时按照合同要求履行义务,业主可通过法院提起诉讼。

曾经的“高档”小区如今脏乱不堪,业主苦不堪言

8月1日,网友“洋洋”告诉大众网·海报新闻记者,他于2014年底入住中富奥斯卡春城小区,当时就是因为觉得小区环境不错,才购买了房屋。自从2014年,山东伟琦物业服务有限公司接管小区物业之后,小区的环境就越来越差。

“小区绿化带里的植被大面积的死亡,杂草长的到处都是;小广告满天飞,特别是电梯里;角落里的垃圾也没人打扫;原来的音乐喷泉也没水了。”网友“洋洋”痛心疾首的告诉大众网·海报新闻记者,曾经在前物业的管理下,小区环境很好,曾被称为西关绿化最好的小区。

8月1日上午8时,大众网·海报新闻记者在中富奥斯卡春城小区看到,小区内路面多处损坏,绿化带中的植被大面积枯萎死亡,路边生长了大量的杂草,绿化带、墙角堆放着生活垃圾,电梯内贴满了小广告,别墅区的景观湖上长满了水藻,多辆汽车停在停车场入口的坡道上。

物业:小区卫生一直在清扫 无奈物业费太低

针对此事,大众网·海报新闻记者采访小区物业一杜姓负责人了解到,目前,小区物业服务属于2星级标准,多层楼房物业费0.4元/平方,高层楼房物业费标准为0.98元/平方,因开发商遗留问题,无法将电梯全部投入使用,所以物业费按照0.68元/平方收取。

“目前,小区有50多栋居民楼,一共配备了15个保洁工作人员,绿化面积2万多平方米,配备了2名专门负责植被养护工作的人员。小区内的生活垃圾、小广告每天都在清理,因为物业费收费标准较低,步梯只能安排工作人员每星期打扫一次,景观湖半个月捞一次水藻。”该负责人告诉大众网·海报新闻记者,在物业入驻小区时,就已经有大量的植被死亡,而且物业已经维修过小区西门附近的破损路面,同时,维修路面和种植新的植被都需要申请专项维修基金。

“有些堆放生活垃圾的地方,业主经常当成停车场,一停车,保洁就不敢去打扫卫生了,生怕把业主的车划了、碰了。而且,就算及时清理了,转眼间,就又有业主丢垃圾。有些小广告是用记号笔写的,保洁人员很难清洗掉。”该负责人表示,物业只负责清理小区内的生活垃圾清扫,小区内还有不少建筑垃圾,清理建筑垃圾需要业主承担建筑垃圾清理费用,该费用还未收取。

对于提高物业费收取标准一事,该负责人告诉记者:“提高物业费标准,有的业主同意,有的业主不同意,存在一定阻力。”

办事处:协助小区成立业委会,督促物业做好服务

就此,大众网·海报新闻记者通过牡丹区西城办事处物业办公室相关负责人了解到,小区物业费多层收费标准最低为0.4元/平方,高层收费标准最低为0.7元/平方,中富奥斯卡春城小区的物业收费标准已经是最低标准。

“我们将尽快协助中富奥斯卡春城小区成立业主委员会,通过业主委员会管理小区物业,督促物业把小区的环境、绿化等工作开展好。同时,办事处也会按照计划对小区进行检查。”该负责人告诉大众网·海报新闻记者。

律师:物业应按照合同履行服务标准,否则业主可起诉

针对此事,大众网·海报新闻记者通过山东君诚仁和律师事务所副主任常保涛了解到,小区物业具体服务标准要根据和业主签订的合同履行,物业如果不能及时按照合同要求履行义务,业主可以通过业主委员会和物业进行沟通,督促履行,也可以通过法院提起诉讼。

“中富奥斯卡春城小区的收费标准已经算是很低了,物业和业主应该互相理解,建议物业与业主进行协商,适当提高收费标准,增加打扫小区卫生和维护植被的频率,以维护小区良好的环境。”常保涛律师告诉大众网·海报新闻记者,小区的公共收益可以适当贴补物业,用于支付员工工资。

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