2019年7月报:市场表现平稳 推新量有所回落

【各区】

在商品房库存方面,据东营市房管部门公布数据显示,截至2019年6月30日,各区可售期房共计30536套,可售面积4091379.32㎡,其中可售住宅9873套,面积1507050.3㎡。详情如下:

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据跟踪统计,相比较与2019年6月30日,2019年7月31日各区商品房库存总量去化245套,库存总面积去化11384.68㎡,其中住宅库存去化218套,住宅库存面积去化14159.6㎡。各区去化详情如下:

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统计数据显示,2019年7月份河口区商品房库存有所增长,东营区、开发区及河口区港区都有去化。

【垦利】

2019年7月垦利区期房及现房签约情况

统计数据显示,2019年7月垦利期房商品房签约476套,其中住宅签约247套;垦利现房商品房签约175套,其中住宅签约98套。详情如下:

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【利津】

另据利津房管部门网站数据,截至2019年8月3日,利津县共计68个项目入网,涉及商品房面积217.83万平方米,涉及商品房总套数14388套,总销售套数11474套,预定套数18套,总可售套数2681套,可售面积34.99万平方米。详情如下:

利津新建商品房库存(截至2019年8月2日)

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另外,截至2019年8月2日,利津县当年共签约商品房223套,面积32711平方米,其中住宅成交均价2850元/㎡,非住宅成交均价4104元/㎡。利津县各区域商品房成交情况如下:

当年利津区域交易(截至2019年8月2日)

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在利津县二手房成交方面,截至2019年8月2日,当年共成交二手房1570套,成交面积241737.85㎡,成交金额共计894842717.77元,成交均价3702元/㎡。详情如下:

当年利津二手房交易(截至2019年8月2日)

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2019年7月份利津县暂无项目获得预售许可证。暂未获得项目开盘信息

 【广饶】

统计数据显示,2019年7月份,广饶县海通·名郡、海通·乐安郡、宏太御苑三个项目获得预售许可证,详情如下:

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【东房网】看房团实景图

【推房】

据统计,2019年7月份,东营楼市至少有胜中尚东水润、海通·名郡、众成·秋月华庭、众成熙悦华庭、鑫都·西湖湾等项目推出新房源。其中海通名郡项目实现了当月启动认筹程序,当月开盘销售,值得关注的是,海通名郡项目将在8月份继续加推。

据不完全统计,2019年8月份预计会有悦辰国际、海通·名郡、众成新悦华府、鑫都·颐和府、董兴花园玥府、鑫都·禧悦、众成·鑫岛佳苑、碧桂园鑫都·天樾等项目会推出新房源。

【预售】

据统计,截止2019年7月31日,2019年7月份,各区(含东营区、开发区、河口区、河口区港区及东营农业高新区,下同)累计13个开发企业的15个项目获得17个预售许可证,共计32栋楼的1654套房源获准入市,涉及商品房面积186873.56㎡。环比2019年6月,获准入市商品房套数回落42.03%,获准入市商品房面积回落26.64%。同比2018年7月,获准入市商品房套数回落37.21%,获准入市商品房面积回落38.90%。

【土地】

统计数据显示,2019年7月成交的房地产相关用地成交5宗,成交金额49433万元,成交面积192801.79㎡,合计地面地价170.93万元/亩,为住宅及商业用地。

据统计,2019年8月,东营市仅利自然资告字[2019]6号公告发布,2宗工业用地出让,暂无住宅及商业用地出让信息公布。

【活动】

据不完全统计,2019年7月份,东房网及海通地产、众成·秋月华庭、鑫都·颐和府、鑫都·香山悦、鑫都·禧悦、鑫都·西湖湾、新汇御园·汇悦府、新邦·金向郡、胜中尚东水润、凌上·龙庭御府、利津津元广场、金御华府、金基御景豪庭、金辰富海广场、海通·西苑丽景、海通·桂园、海通蔚蓝郡、海通·名郡、翡翠华庭、碧水·书香华庭等19个项目推出了特色暖场活动,让这个夏天愈加丰富多彩。

综上,2019年7月份各区获得预售许可证项目量有所增长,新获预售商品房楼栋量、套数及面积则有所回落。截至7月底,各区商品房库存去化245套,其中住宅库存去化218套。另外,各区共计1654套商品房获准入市,其中住宅696套。经计算,2019年7月各区商品房累计签约1409套,其中住宅签约478套。相比2019年6月份各区住宅签约有所回落。

注:本文数据以及三县区数据中心统计到为准,楼市实际签约数据可能要大于我们的统计数据;本文数据仅供参考。

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