威海买房升值听我半个本地人浅谈威海购房经验(3)威海周边房价

今天和大家谈谈威海市和烟台、青岛的房价总体情况和价格对比,以及上涨下跌的地域关联性。图片有些多,希望大家认真看一下,图片是数据的主要理论基础。要知道威海房价高不高,还能不能上涨就要把眼光放开些。

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这是房天下提供的数据,威海各区市的房价差别图

根据上图数据 威海市新楼的房价高区环翠区都是1.1万/平米 经区1.2万/平米 文登0.5万/平米 临港区0.6万/平米(实际不同的楼盘位置价格不同,我只取网站提供的大概值以下都同上)

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烟台市区和个市的价格

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烟台市区里面房价不清楚,这图就是市区的

上面二张图是烟台市房价最低的牟平区0.7万/平米 最高的莱山区1.5万/平米 烟台的以前市中心芝罘区房价是1.3万/平米 开发区高新区都是1.2万/平米 福山区0.9万/平米

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青岛周边的各市区房价

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青岛各区的房价

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这张是市区放大的图

上面三张图是青岛市房价图即墨区1.3万/平米 城阳1.6万/平米 黄岛1.8万/平米 李沧2.2万/平米 市北2.5万/平米 市南3.4万/平米 崂山4万/平米

看了上面的对比胶州半岛威海的房价还是正常,和烟台一些地方比差不太多。

下面说说2016年-2019年房价的价格走势图,如果一直居住在胶州半岛的人们都知道2016年5月开始房价上涨的一直到2018年下半年!

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2016年威海房价走势5月开始上涨

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2017年威海房价走势图

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2018年威海房价走势图8月顶点

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2019年威海房价走势图

上面四张图是威海的2016-2019年8月安居客给的大体房价走势图从2016年的5月份均价5519元/平米开始上涨到2019年8月的均价10123元/平米,最高涨到2018年8月10385元/平米。

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烟台2016年5月上涨

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2017年烟台房价走势图

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2018年烟台房价走势图10月顶点

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2019年烟台房价走势图

上面四张图是烟台2016-2019年8月的房价走势图烟台从2016年5月均价7652元/平米开始上涨到目前的均价9985元/平米。最高点是2018年10月10767元/平米均价。其实到8月威海和青岛都回落一点,烟台的八月上涨就也有些疲软。

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2016年青岛房价走势图5月上涨

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2017年青岛房价走势图

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2018年青岛房价走势图8月顶点,图形有点像股市的M顶

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2019年房价走势图青岛

上面四张图是青岛2016年-2019年8月的房价走势图,青岛从2016年5月均价12432元/平米开始上涨到目前的均价17587元/平米。最高点是2018年8月20992元/平米均价。

看了上面的对比数据后结论是胶州半岛的价格是基本联动的,为什么涨价我就不普及了。看房价一定考虑大环境。目前看威海的房价在胶州半岛看不是很高,价格适中。下次在大涨,普涨的就看大政策大环境了,比如人们说的烟台到大连的海底隧道修通这个消息是真的并且通过审批动工了等大消息大环境了,具体的要看消息!

在没有那些消息时候在买房只能认真寻找合适的地方,老生常谈的在这个地方买房都有什么优点:比如学区了,景点了(海边景点或者山上的景点,空气好、景色好。可以做短租日租海景房,度假房都是资源型的像那香海、孙家疃 养马岛 华夏那边等等最好景点离着市区近,通公交车出行方便。),大型工厂或者大学城(工人或者学生多可以投资出租房这种投资买房),交通枢纽公交车站多(公交车站点通过的公交车多说明这里居住的人多是交通必经之地也是好位置即使现在不是以后也是,最好小区门口通很多路线的公交车,一个公交车多去哪都方便,有的朋友说我自己有车去哪都方便,但是能开通公交车社会资源的,说明这里住人多,以后会是一个大型的社区,不然小型社区购物不方便,吃饭不方便,孩子上学不方便等等可能有的不方便。),附近有通高铁的火车站汽车站(有高铁站就有外地人以后也会围着火车站开展商业圈的,住宅也可以开旅店,也有的外地人回家或者到这边休假玩方便 比如荣成的火车站周围房子),大型的火爆的商场商业街等等 吧!

买房子不能脱离人的需求,把自己能想到的需求周围都能满足的交通方便的地方那么就是第一步。第二部这个地方有什么优势,别的地方没有的,而且优势还挺大的那么可以考虑这样的地方。因为现在很多地方卖二手房的人可能遇到了,如果你的房子卖的不便宜些人们会不怎么问,在一个升值也慢。所以买的时候一定要多挑剔些,多考虑些,等你卖的时候也好卖些,好的绝版地段升值也快。如果刚需,就要最低价的就忽略我上面写的那些要求了。

上面会有说的不对的地方请大家们多多见谅哈!

下次更新我个人觉得威海市买房哪里有优势

我之前的第一章写的威海各区,和题目写到这里有点小了。我可能下面跟进会写一篇我 个人的观点 拿相同的钱选择胶东半岛的哪个地方买房性价比高,未来会发展的好。给有钱打算买房的朋友参考一下。

声明一下以上数据是2019年8月2日的数据!数据来源于房天下和安居客。实际咨询各大售楼部房价一般会有浮动的。我买的时候是要比他们报的价格高的,因为买房时候自己要选合适的楼层,合适的户型,挑选自己觉得最好的,于是楼层不同,边户不同,几号楼不同等等价格会浮动上涨的!挑选时候也就会给你几个房子选的,不会给你那么多房源让你随便选。等等这些销售套路不是我在这里讲的,跑题了,不好意思!

未完待续!

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