山东威海买房如何不上当受骗?楼市排雷:威海房屋交易中的烦恼

作者:威海新楼市团队 编辑发布于:威海新楼市

今日,威海房产市场依然处于降温模式,越是行业不景气的时候,越是考验从业者(尤其是中介)的时候,因为长时间的不开单,势必影响这他们的心理和生活。往往在这样的环境下,越容易出现问题,不光中介,就连开发商、售楼处、二手房房东都会有一些“出格”的事情。

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不景气并不代表没有成交,既然有成交必然有各种买房问题让购房者遇见,有的只是闹心,但有的可谓是伤财动气啊。今天就为大家整理一下,最近威海房产市场中所发生的一些让购房者闹心的个例:

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威海二手房买卖合同签订要注意,内容要写详细

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最近就遇到这么一件事,房东把房子委托给中介出售,委托书上明明写的很清楚:房子和地下车位绑定出售,总价165万。后来,房子被一购房者看中,并且谈好价格,期间谈价的时候也说明了带车位成交。一切都很顺利,结果在签署正式买卖合同的时候,没有写入车位这一项。

后来卖方发现了这一疏漏,开始反悔,说要在之前谈好的基础上加价10万,不然就不带车位(地下车位,价值12—15万),这样一来,房子就毫无性价比可言,更重要的是这种行为让购房者非常气愤,但如果按照合同交易,车位自然就没有了。不交易,逾期违约5万定金打水漂。

最终在多方调解下,买卖双方合同作废,定金全部返还给买家。

这个实例告诉我们,合同一定要重视,口说无凭,黑纸白字才是硬道理。尤其是从业人员,一定要把好关,毕竟从经验和认知上,对交易安全起着决定性的作用,要对买卖双方负责。

威海二手房交易签合同注意以下几点:

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1、房屋价格及附加品:比如家具家电、车位、储藏室等一些具有一定价值的附属品一定要写在合同上,必要的时候家具家电的品牌也要写上。

2、交易税费要弄清楚,一套房子一般会产生两个税,既买卖双方的契税,一般威海二手房交易买卖的时候,中介都会说卖家包税和不包税,包税的话就是买卖双方各自缴纳所产生的税费;不包税的话就是全部由买家承担税费。当然,所有协商的税费,一定体现在合同中。

3房产证与“当事人”一定要匹配,所有定金、首付、房款等款项,一定要打到房产证所有人同名的银行账号中,并保留相关票据。

4贷款买房要注意,征信一定提前查,为保意外要写上合同:因贷款原因不能履行合同,互不追究责任(与房主约定并写入合同)。

另外,就是市场上会有一些顶账房的存在,价格上相对便宜一些,但是手续要相当繁琐,有些费半天劲还不一定能办好。这些都要在合同上有所注明和体现

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买新房就一定靠谱吗?威海新房购买注意些什么

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昨天一位客户来到公司,认筹的某盘,来的原因有二:1.、承诺的优惠没有兑现。2、承诺办理需要的资料,并保证没问题。结果全程不在线,需要办理的时候狮子大开口,张嘴大几千。

对于购房者,我们要做到以下几点的注意,还是没有问题的:

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1、查看五证是否齐全:正常的楼盘都会在售楼处有公示,而且都会放到最显眼的位置,或者售楼员会先介绍五证。

2所有在售新楼盘,购房签署的是房屋预售合同,而且大部分都可以马上办理网签,所有不能办理网签的,大多是有问题的。

3购买期房要注意,一定考察开发商实力。最简单的一个例子,2017年之前,威海房产市场很不景气,房价也没有普涨,那时候有很多楼盘都烂尾或者濒临烂尾,比如:幸福海岸、百度城。只要扛到了2017年的,房价大涨,房子销售火爆,一些资金实力不强的房企才缓过气来。尤其是现在威海楼市经过了波峰后,慢慢走下坡路的时候,一旦楼市出现剧烈波动,一些楼盘难免会陷入资金链困局,如果烂尾,购房者是伤财又闹心啊。

4售楼员只卖自己楼盘的房子,如果您走出售楼处,成为谁的客户就不一定了,所以销售人员会尽量的放大项目的优点,而隐藏缺点,很多问题购房者是无法发现的,尤其是外地来威海买房的朋友。所以,之前的功课一定要做足。

5周边配套要自己搞清楚,意思是说一个楼盘的周边配套情况,尤其是学区,这个一定要自己想办法去弄清楚,可以去问教育局,也可以到关注的学校咨询。为什么呢?不知道您注意过没有,很多楼盘的配套中都有好多不错的学校,反正我们楼盘离得近就以某某学区来宣传,但实际上能不能上还真不确定,等交房后孩子要上学了再发现,耽误事啊!

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最后就是一个房价问题了,说来说去,房子的性价比才是最终的目标所在。不论是买新房还是二手房,购房者都会面对一个问题,找谁买。为什么有这个疑问呢?主要还是满屏幕的特价房、顶账房等等。

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找谁能买到最便宜的新房?找谁能买到靠谱的二手房?这个没有特定的人,这么多中介鱼龙混杂,你问任何一个,他都可以跟你打一百个包票。说到底,还是看人吧,多接触多了解没有错。

最近到了威海的旅游旺季,很多外地朋友以旅游的名义过来看房。我收到了很多关于买房被骗的求助,但我都无可奈何,因为很多都是签署了正常的定购合同,不管怎么说,遇到了不好的人,伤财动气是肯定的了。但我们真心希望,我们所做的内容能够帮助到大家,希望广大购房者在签署合同之前能够看到我们的“苦口婆心”,尽可能多的避免一些不必要的损失。

这就是近期,我们在威海这个市场中所发现的一些经常遇见的问题,其实做任何事,只要多一分认知多一分小心,我们就会少多倍的烦恼。

来源:威海新楼市

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