烟台福山区2019年第4波供地 钟家庄两地块5066万起出让

2019年7月10,诸葛找房数据研究中心从烟台市国土交易资源网了解到,烟J〔2019〕4002号?、烟J〔2019〕4003号两地块发布土地交易挂牌公告。

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烟J〔2019〕4002号地块名为钟家庄B1地块,位于福山区县府街以南、奇泉路以西,出让使用权面积3069平方米,规划总用地面积约0.47公顷,可建设用地面积约0.31公顷。规划计入容积率的建筑面积不大于8461.24平方米,其中住宅不大于7450.24平方米,商业公建不小于1011平方米。建筑密度不大于33%,绿地率不小于35%。1<容积率≤2.76,计入容积率的建筑面积(约)3069<M≤8461.24平方米,出让年限住宅用地70年、商服用地40年。出让起始总价1505万元,起始楼面价1779元/平。

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烟J〔2019〕4003号地块名为钟家庄B2地块,位于福山区县府街以南、奇泉路以西,出让面积12440平方米,规划总用地面积约1.53公顷,可建设用地面积约1.24公顷。规划计入容积率的建筑面积不大于15661.95平方米,其中住宅不大于14042.28平方米,公建不小于1619.67平方米。公建包括商业服务、社区警务室、养老服务用房等,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%。1<容积率≤1.26,计入容积率的建筑面积(约)12440<M≤15661.95平方米,出让年限住宅用地70年、商服用地40年,公共管理与公共服务用地50年。地块出让起始总价3561万元,起始楼面价2274元/平。

本次钟家庄B1、B2两宗土地于7月10日凌晨00:00发布挂牌公告,挂牌起止时间为2009年7月10日9:00——2019年7月29日10:00;申购开始时间为2019年7月30日09:00,申购截止时间为2019年8月9日10:00。

整个钟家庄B地块划分为B1、B2、B3,其中面积最大的B3地块此次并未挂牌出让。若同一土地竞得者竞得B1、B2、B3地块土地使用权,可整体规划设计。

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据悉,此次两宗地块是福山区继东北关、宋家疃、兴华庄三地块后挂出的今年第四波住宅用地,但此次两宗地并不在今年福山区计划出让的16个项目之列。钟家庄是福山十大回迁安置区之一,去年5月,钟家庄棚改A地块由烟台市钟财置业有限公司(七栋洋房的开发商,别名怡诚家园)成功拿下,成交总价2762万元,全部用于回迁安置。此次出让的B1、B2两地块,起始总价5066万元,最高起始楼面价2274元/平,高于兴华庄地块。地块为净地,没有涉及安置,地块周边暂无在售楼盘,二手房价格7000-8000元/平左右。

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