淄博版“宽厚里”正式落地!15宗地挂牌总价31亿新区地价再创新低

8月1日讯 8月开局,淄博土地市场迎来“开门红”,15宗土地集体挂牌,总价达31亿!

世茂超高层、淄博版宽厚里来了!

目前新区万达广场、黄金城、创业创新谷、宏程国际广场等商业项目建设如火如荼,近日,小编从公共资源交易网了解到,新区上海路东侧有四宗土地挂牌,涉及世茂超高层建筑、新区文旅综合项目的建设,新区商业建设有望进入新的发展阶段。

一、370303100205GB00026 [淄博市2013(存量)-储张012-16]号地块

位于北京路以西,南北向规划道路以东,东西向规划道路以北、以南的31.125亩商务金融用地现状出让,地块单价230万/亩,拟建设260米超高层地 标建筑,竞买人参与竞买时须先与淄博新城区开发建设办公室签订投资合作协议。

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地块信息如下:

土地面积:20750㎡(31.125亩)

土地用途:商务金融用地

规划容积率:≥1.2且≤7.0

出让年期:40年

起始价:7160万

地块单价:230万/亩

楼面价:492.94元/㎡

二、370303107203GB00036[淄博市2019(增量)-储张004]号地块

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位于华光路以南、人民路以北、心环西路以东208.53亩地块出让,地块单价186.53万/亩,该宗地拟建商业街项目部分须竞得人自持比例须不低于30%,自持期限不低于10年;拟建设面积不低于5万平方米的大型购物**部分须竞得人全部自持,自持期限不低于10年。竞买人或其关联公司须获得由中国商旅文产业联盟颁发的“中国商旅文产业发展示范街区”称号,参与竞买时须先与淄博新城区开发建设办公室签订投资合作协议。

地块信息如下:

土地面积:139020㎡(208.53亩)

土地用途:零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服用地

规划容积率:≥1.2且≤1.5

出让年期:40年

起始价:38898万

地块单价:186.53万/亩

楼面价:1865.3元/㎡

三、370303107203GB00074[淄博市2019(增量)-储张003-01]号地块

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位于上海路以东、心环西路以西、已批国有建设用地、淄博齐盛置业有限公司等以南、规划道路以北66.9315亩城镇住宅用地现状出让,地块单价749.95万/亩,竞买人或竞买人关联方已开发项目须曾获得中国商旅文产业联盟颁发的“中国商旅文产业发展示范街区”称号,竞买人参与竞买时须先与淄博新城区开发建设办公室签订投资合作协议。

地块信息如下:

土地面积:44621㎡(66.9315亩)

土地用途:城镇住宅用地

规划容积率:>1.0且≤2.7

出让年期:70年

起始价:50195万

地块单价:749.95万/亩

楼面价:4166.37元/㎡

四、370303107203GB00075[淄博市2019(增量)-储张003-02]号地块

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位于上海路以东、心环西路以西、规划道路以南、华光路以北的136.03亩城镇住宅用地、商务金融用地出让,地块单价624.06万/亩,竞买人或竞买人关联方已开发项目须曾获得中国商旅文产业联盟颁发的“中国商旅文产业发展示范街区”称号,竞买人参与竞买时须先与淄博新城区开发建设办公室签订投资合作协议。

地块信息如下:

土地面积:90689㎡(136.03亩)

土地用途:城镇住宅用地、商务金融用地

城镇住宅用地规划容积率:>1.0且≤2.7

商务金融用地规划容积率:≥1.2且≤3.0

出让年期:商业40年,住宅70年

起始价:84891万

地块单价:624.06万/亩

据了解,上文中提到的“中国商旅文产业发展示范街区”称号,济南世茂宽厚里曾于2018年作为首 家以企业主导的商业项目获得“中国商旅文产业发展示范街区”荣誉。

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“中国商旅文产业示范发展街区”荣誉授予济南宽厚里现场实拍图

在“2018香港山东周”上,世茂与淄博市政府就淄博新区文旅综合项目、淄博新区超高层地 标项目签约。其中,超高层项目为酒店,新区文旅综合项目为“淄博版宽厚里”

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宽厚里效果图

世茂新区文旅项目总占地434亩,规划总建筑面积55.6万平米,其中商业总建约30万平米,商业投资50亿元,包括商务**西地块208亩,涵盖齐文化特色商业街、主体街区、时尚精品区、酒店客栈商区;文化**西地块226亩,业态包括鲁中书城、旅游动漫、SOHO公寓、产业办公等。

根据年初召开的全市住房城乡建设管理工作会议,230米超高层建筑今年将完成主体或部分主体的建设;上海世茂文旅综合体有望今年开工建设。

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世茂在长沙打造的超高层建筑效果图

值得一提的是,此次出让的四块土地位于新区**位置,因为带有公益性质和定向合作属性,此次挂牌价非常低,分别为186.53万/亩、230万/亩、624.06万/亩、749.95万/亩,刷新了新区地价底线,四块土地有望以起始价格成交。

此外,7月31日当天,经开区与文昌湖区共11宗土地出让,总价值13亿元。

总价近4亿 经开区6宗地集体出让

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一、370306100223GB00008[淄博市2019(存量)-储经001]号地块

该地块位于淄博经济开发区广州路(西十五路)以东,胶济铁路以南,山东世纪德润置业有限公司以北。土地总面积为39676㎡(59.514亩),土地用途为仓储用地,规划容积率≥1.0且≤1.3,出让年限为50年,起始价为1762万元,折合单价约29.6万/亩。

二、370306100223GB00009[淄博市2019(存量)-储经002]号地块

该地块位于淄博经济开发区广州路(西十五路)以东,胶济铁路以南,山东世纪德润置业有限公司以西,地块总面积13171㎡(19.7565亩),规划用途为仓储用地,容积率≥1.0且≤1.5,出让年限为50年,起始价585万元,折合单价29.6万/亩。

三、370306100210GB00005[淄博市2019(增量) -储经004]号地块

该地块位于淄博经济开发区济青路以南,规划支路以东,土地总面积为60218㎡(90.327亩),规划用途为工业用地,容积率>1.0且≤1.8,出让年限为50年,起拍价为2349万元,折合起始单价约26万/亩。

根据出让条件显示,370306100223GB00008[淄博市2019(存量)-储经001]号、370306100223GB00009[淄博市2019(存量)-储经002]号、370306100210GB00005[淄博市2019(增量)-储经004]号宗地建设项目须符合国家产业政策准入标准,国家发改委《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013年修正)》中鼓励类或允许类项目要求;按照淄博经济开发区产业发展规划布局,拟分别建设农产品(果蔬)加工类项目、仓储类项目及医疗设备项目。宗地道路通行权须由竞得人向淄博市自然资源局经济开发区分局提供道路自行解决的《承诺书》;宗地内有板房以及其他地下隐蔽工程等由竞得人须依法依规妥善处理。

四、370306100220GB00043[淄博市2019(增量)-储经003]号地块

该地块位于淄博经济开发区滨河路以南、规划支路以东、规划支路以西,规划用途为城镇住宅用地,土地总面积为35770㎡(53.655亩),容积率>1.0且≤1.8,出让年限为70年,土地起拍价为1.5761亿元,折合起始单价约294万/亩,起始楼面价约2448元/㎡。

根据出让条件显示,该宗地拟建项目须符合淄博经开区总体规划和地块规划要求,竞买人须与淄博经济开发区管委会衔接相关事宜,自行与周边相邻已开发地块的相关单位协调解决配套事宜,并与当地政府签订相关投资开发协议;该地块道路通行权、宗地内土堆等附着物以及其他地下隐蔽工程由竞得人依法依规妥善处理。

五、370306100221GB00004[淄博市2019(增量) -储经010]号地块

该地块位于淄博经济开发区济青路以南,规划支路以东,土地总面积为55916㎡(83.874亩),规划用途为城镇住宅用地,容积率>1.0且≤1.8,出让年限为70年,起拍价为1.8324亿元,折合起始单价约218万/亩,折合起始楼面价为1821元/㎡。

据悉,该宗地为区政府批准的旧村改造项目用地,竞买人须参与所涉村旧村改造,并持有与该村签订经区政府审核同意的旧村改造有关协议。该宗地地上输电线路、土堆、房屋、道路通行权及地下隐蔽工程等由竞得人按照相关规定自行解决。

六、370306100204GB00024[淄博市2017(增量) -储经002-4]号地块

该地块位于淄博经济开发区苏袁路以东,规划支路以南,规划支路以西,中润大道以北,地块总面积14134㎡(21.201亩),规划用途为工业用地,容积率≥1.0且≤1.5,出让年限为50年,起拍价552万元,折合单价26万/亩。

文昌湖五宗地挂牌出让 其中三宗为住宅用地

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一、370306103224GB00003[淄博市2019(增量)-文003号]地块

该地块位于桃花山北路以南、正阳路以西、正阳西路以东,土地总面积115342㎡(173.013亩),规划土地用途为商务金融用地及其他商服用地,容积率≥1.2且≤1.3,土地出让年限为40年,起拍价为1.7241亿元,折合起始单价99.65万/亩。

二、370306103231GB10002[淄博市2019(增量)-文004号]地块

该地块位于文昌湖旅游度假区正阳西路以东、迎宾中路以西、生态博览园以南,土地总面积为134277㎡(折合201.4155亩),规划用途为城镇住宅用地,容积率>1.0且≤2.0,规划用途为城镇住宅用地,容积率>1.0且≤2.0,出让年限为70年,起拍价为4.0404亿元,折合起始单价约201万/亩,起始楼面价约1504元/㎡。

三、370306103223GB00009[淄博市2019(增量)-文005号]地块

该地块位于文昌湖旅游度假区正阳路以东、文昌大道以北、秀水河路以南、正阳东一路以西,地块总面积57712㎡(86.568亩),规划用途为城镇住宅用地,容积率>1.0且≤2.0,出让年限为70年,起拍价为1.7251亿元,折合起始单价约199万/亩,楼面价约1494元/㎡。

四、370306103223GB00008[淄博市2019(增量)-文006号]号地块

该地块位于文昌湖旅游度假区正阳东二路以西、正阳东一路以东、文昌大道以北、秀水河路以南,地块总面积为56389㎡(84.5835亩),规划用途为城镇住宅用地,容积率>1.0且≤2.0,出让年限为70年,地块起拍价为1.6855亿元,折合起始单价199万/亩,楼面价1495元/㎡。

根据淄博文昌湖省级旅游度假区产业发展需求,淄博市2019(增量)-文003号、004号、005号、006号4宗地拟同时出让,竞买人须与文昌湖区管委会签订相关开发协议。

五、370306103208GB00001[淄博市2019(增量)-文007号]地块

该地块位于旅游路以北、张 博附线以东,地块总面积4158㎡(3.237亩),规划用途为加油加气站用地,出让年限为40年,容积率≤0.4,起拍价1870万元。

该宗地范围内存在部分加油站配套设施,如对建设造成影响,由淄博文昌湖省级旅游度假区管理委员会协调解决。

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