文旅城也推毛坯了!东部楼市三大压舱石,毛坯房全部回归……

1st融创文旅城将推毛坯房

最近,有小伙伴在知识星球问我们,听说融创文旅城要推毛坯房了?是真的吗?这个楼盘怎么样?能入手吗?

是的,济南东部的超级大盘,济南东部很多楼盘在销售时都会提到的那个文旅城,终于要推毛坯房产品了。

而且,它的价格也相当有冲劲力——目前各渠道释放的信息是,1.55万/平方米。跟它的精装产品相比,价格有明显下降;跟2017年-2018年销售的一期毛坯房相比,价格上涨一千元左右。

该部分毛坯房产品的位置,在旅游路以北、韩仓河以东,也就是一期产品的东侧。

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这次加推的地块,主要为30多层大高层,也有少量20多层的高层。产品面积段,105平方米至155平,各户型总体比较方正:

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整体而言,融创文旅城这部分产品的性价比还是比较高的。

2nd三大压舱石,都有毛坯房了!

随着融创文旅城推出毛坯房产品,济南东部楼市三大压舱石,全部都有毛坯房在售了。

在我们眼中,济南东部楼市的三大压舱石分别是:融创文旅城、中海华山项目、雪山中新项目(包括中新锦绣天地和中新国际城)。

这三大压舱石,地价低、体量大、位置也不错、性价比比较高。

我们知道,此前中新锦绣天地推出了C3地块毛坯房(详情点这里),价格1.2万元/平方米左右。这个价格震撼当时的市场,并成为济南楼市近期难得的一个热点。

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(C2在C3北侧,本图有误) 近几天,中新锦绣天地又有两栋楼拿到预售证,分别是C2地块的3号楼,和C3地块的3号楼。

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其中,C2地在C3地块的北侧。这意味着,中新锦绣天地将继续加推,而且C2地块也将首次有产品入市。

然后还有中海华山项目。这也是济南东部楼市的一个压舱石,并在今年年初推出了“凯旋门”组团,价格低至一万一二。

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以上三大片区的毛坯房产品,虽然各有利弊,每个楼盘都有自身的敏感因素,但它们价格合适,可以作为刚需小伙伴们买房的重要考虑对象。

3rd

济南房价是否到底?

济南东部楼市三大压舱石,都推出了毛坯房产品,意不意外?

其实,在今年春节后,我们就向大家提过,今年济南会有很多楼盘推出毛坯房产品(1.3万的刚需盘会更多,毛坯房也会更多),并暗示了中海项目及文旅城项目可能推出毛坯房。

目前来看,这三大片区推出的毛坯房都在开发商的整体运筹之中,并不意外。大家的意图很明显,在楼市相对低迷的情况下,以低价来赢得更多的买房人。

不过,最近济南楼市很不平静,特价房、一成首付、内部团购等各种优惠房源有点狂轰乱炸。这让很多小伙伴们有点懵圈:这是什么情况?房价还会不会继续跌?

目前,国内楼市整体融资在继续收紧。

国家最近再次明确:坚持房子是用来住的、不是用来炒作的定位,要落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期剌激经济的手段。

受这个消息影响,近两天国内房地产板块的股票连续下跌。

未来一段时间,国内房地产行业可能会迎来一段非常艰难的时期。尤其是在资金链方面,有些开发商可能会面临严谨考验。

对于买房人来说,在这样的行情下,大家买房要更注重开发商品牌,要选择资金实力雄厚的开发商。

对于房价来说,现在的房价到底了吗?

我们不敢说济南楼市已经到底。但同时,我们对济南楼市的未来并不是很悲观。

济南东部楼市,刚需产品价格1.1万至1.5万元/平方米,相比很多地市的房价已经一万多,这个价格下跌空间已经不大。对于刚需买房人来说,从现在到年底前,也许是大家入手的机会。

你觉得房价还会跌吗?现在的房价到底了吗?欢迎大家投票参与。

——全文完——

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