重磅!莱芜五大片区详细规划方案同日发布,快看看有你家吗?

12月29日,莱芜市高新区五大片区详细规划方案发布,包括孙故事片区北孝义片区九龙山路以东、汇源大街以北片区 凤凰路以东、苍龙泉大街以北片区原山路以西、汶阳大街以南片区

孙故事片区

规划范围:

该地块位于万福路以东,凤城东大街以南,汶河大道以北,大桥路两侧;地块用地面积约为29公顷。

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规划目标:

➊合理进行用地功能布局,促进空间开发的紧密性与土地使用的多样性。

❷有效组织车行及步行交通,提供便利舒适的交通环境。

用地性质:

地块A-01用地性质为公园绿地;地块A-02用地性质为社会停车场用地;地块A-03用地性质为居住用地(兼容商业) ;地块A-05用地性质为商业用地;地块B-01 用地性质为公园绿地;地块B-02用地性质为二类居住用地(兼容商业)。地块B-04用地性质为二类居住用地。地块B-03用地性质为中小学用地(A33) 。

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控制指标:

地块A-01用地性质为公园绿地(G1),用地面积约0 6公顷。

地块A-02用地性质为社会停车场用地(S42),用地面积约0.25公顷。

地块A-03用地性质为二类居住用地(兼容商业) (R2),用地面积约7.7公顷,容积率不小于20且不大于2 9,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,停车位不少于1. 2个/户,商业建筑面积占比不大于3%。

地块A-04用地性质为二类居住用地(R2) ,用地面积约2. 9公顷。

地块A-05用地性质为商业用地(B1),用地面积约0. 9公顷,容积率不小于1.2且不大于1.5,建筑密度不大于40%,绿地率不小于20%

地块B-01用地性质为公园绿地(G1),用地面积约0. 3公顷。

地块B-02用地性质为二类居住用地(兼容商业) (R2), 用地面积约9.4公顷,容积率不小于20且不大于2.9,建筑密度不大于20%,绿地率安置区不小于30%、挂牌区不小于35%,停车位安置区不少于1.0个/户、挂牌区不少于1. 2个/户,商业建筑面积占比安置区不大于5%,挂牌区不大于3%。

地块03用地性质为中小学用地(A3),用地面积约45公顷,可比容积率不小于0 7且不大于1.2,建筑密度不大于40%,绿地率不小于35%。

地块B-04用地性质为二类居住用地(兼容商业) (R2), 用地面积约1. 8公顷,容积率大于1. 0且不大于2.0.建筑密度不大于30%, 绿地率不小于25%,停车位不少于0 6个/户,商业建筑面积占比不大于5%。

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控制要求:

红线控制:建筑退让要求按照相关执行。建筑后退大桥路(道路红线宽度60米)道路红线不小于15米;后退汶河大道(道路红线宽度大桥路以东为60米;大桥路以西为54米)道路红线不小于15米;后退粮店街道路红线宽度20米)南侧多、低层建筑(H≤24米不小于8米,高层建筑(24米<H≤50米)不小于10米,高层建筑(H>50米)不小于15米;后退粮店街北侧多、低层建筑(H≤24米)不小于6米,高层建筑(24米<H≤50米)不小于9米,高层建筑(H>50米)不小于13米;后退同心街(道路红线宽度16米多、低层建筑(H≤24米)不小于8米, 高层建筑(24米<H≤50米)不小于10米,高层建筑(H>50米)不小于15米。沿大桥路、汶河大道、孙故事沟两侧各设置10米宽绿化带相邻各地块后退地界须满足相关规定及日照要求。片区内禁止沿大桥路、汶河大道设置沿街商业。

设置出入口。,出入口控制:各地块分别沿汶河大道、粮店街、大桥路、同心街、万福路

公共服务配套:按相关规范要求进行配置。

北孝义片区

规划范围:

该片区位于高新区银河大街以南、黄山路以东、汶水大街以北、滨河西路以西,总用地面积约62公顷。

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规划目标:

➊合理进行用地功能布局,促进空间开发的紧密性与土地使用的多样性。

❷有效组织车行及步行交通,提供便利舒适的交通环境。

用地性质:

01、03、 04、08地块规划用地性质为二类居住用地(R2) (兼容商业) ; 02地块为商业用地(B1) ; 05地块为中学用地(A33) ; 06地块为幼儿园用地(R22) ; 07地块为消防设施用地(U31) ; 09地块为行政办公用地(A1) 。

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控制指标:

地块01用地性质为二类居住用地(兼容商业) (R2); 用地面积约13. 4公顷,容积率不小于2 0且不大于2 5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于30%,停车位不少于1. 0个/户,商业建筑面积占比不大于5%。

地块02用地性质为商业用地(B1) ,用地面积约2.3公顷,容积率不小于1.5且不大于2 o,建筑密度不大于45%,绿地率不小于20%,停车位不少于0 6个/100平方米建筑面积。

地块03用地性质为二类居住用地(兼容商业) (R2), 用地面积约13. 9公顷,容积率不小于2 0且不大于2.5,建筑索度不大于20%, 绿地率不小于35%,停车位不少于1. 2个/户,商业建筑面积占比不大于3%。

地块04用地性质为二类居住用地(兼容商业) (R2), 用地面积约16. 9公顷,容积率不小于20且不大于2 9,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,停车位不少于1. 2个/户,商业建筑面积占比不大于3%。

地块05用地性质为中小学用地(A33),用地面积约6.3公顷,容积率不大于0.8,建筑密度不大于40%,绿地率不小于35%。

地块06用地性质为服务设施用地(R22),用地面积约3. 3公顷,容积率不大于0.9,建筑密度不大于40%,绿地率不小于35%。

地块07用地性质为消防设施用地(U31) ,用地面积约0 6公顷,容积率不大于0 7,建筑密度不大于40%,绿地率不小于35%。

地块08用地性质为二类居住用地(R2),用地面积约0.4公顷,容积率不小于1 5且不大于1.8,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%,停车位不少于1 2个/户。

地块09用地性质为行政办公用地(A1),用地面积约0.4公顷。

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规划控制:

建筑退让要求披照相关规定执行。建筑后退银河大街道路红线(道路红线宽度50米)多、低层建筑(H≤24米)不小于12米,高层建筑(24米<H650米不小于18米,高层建筑(H>50米)不小于24米;后退汶水大街道路红线(道路红线宽度35米)多、低层建筑(H≤24米)不小于8米,高层建筑(24米<H≤50米)不小于12米,高层建筑(H>50米)不小于17米后退黄山路道路红线(道路红线宽度30米)多、低层建筑(H≤24米)不小于6米,高层建筑(24米<H≤50米)不小于10米,高层建筑 (H>50米)不小于15米。

交通组织:各地块分别沿汶水大街、黄山路、银河大街、滨河西路及各规划路设置出入口。

配套设施:按相关规范要求进行配置。

九龙山以东、汇源大街以北片区

规划范围:

该地块位于规划九龙山路以东、汇源大街以北、磁莱铁路以南、博莱高速以西,用地面积约85.3公顷。

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规划目标:

1.合理进行用地功能布局,促进空间开发的紧密性与土地使用的多样性。

2.有效组织车行及步行交通,提供便利舒适的交通环境。

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区域位置图▲

用地性质:

该片区共划分为13个地块,其中地块A-01、B-04、 B-09、B-10为防护绿地,A-02为中小学用地,A-03、 B-01、 B-02为二类居住用地,B-03为一类工业用地,B-05为一类物流仓储用地,B-06为行政办公用地,地块B-7为加油加气站用地,地块B-8为公共交通场站用地。

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控制要求:

退距要求:建筑退让要求按照相关规定执行。

建筑后退汇源大街(道路红线宽度为60米)不小于14米;后退九龙山路(道路红线宽度为40米)多、低层建筑(H≤24)不小于6米,高层(24米<H≤50米)不小于10米,高层(H> 50米)不小于15米后退鹏泉大街(道路红线宽度为35米,道路两侧各设置12.5米防护绿地)不小于27.5米沿高速路设置不小于50米防护绿带,沿铁路设置不小于35米防护绿带,相邻各地块后退地界须满足相关规定及日照要求。

配套设施:按相关规范要求进行配置。

交通组织:各地块分别沿鹏泉大街、九龙山路、汇源大街及各规划路设置出入口。

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土地利用规划▲

控制指标:

地块A-01、B-10:用地性质为防护绿地(G2);地块A-02:用地性质为中小学用地(A33),用地面积约5.8公顷(约87亩),可比容积率不小于0.5且不大于0.8,建筑密度不大于15%,绿地率不小于35%;地块A-03:用地性质为类居住用地(可兼容) (R2),用地面积约3.1公顷(约46亩)容积率不小于2.0且不大于2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,商业占比不大于3%;地块8-01:用地性质为二类居住用地(可兼容) (R2), 用地面积约5.5公顷 (约73亩),容积率不小于2.0且不大于25.建筑密度不大于20%,绿地率安置区不小于30%开发区不小于35%,商业占比不大于3%;地块B-02:用地性质为类居住用地(可兼容) (R2) ,用地面积约5.7公顷(约73亩),容积率不小于2.0且不大于25建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,商业占比不大于3%;地块B-03:用地性质为一类工业用地(M1),用地面积约31.9公顷(约478亩),容积率不小于1.0建筑密度不小于40%,绿地率不大于15%且不宜小于10%,厂前区比例不大于7%。地块B205用地性质为一类物流仓储用地(W1),用地面积约9.0公顷(约135亩),容积率不小于1.0,建筑密度不小于40%,绿地率不大于15%且不宜小于10%;地块B-06用地性质为行政办公用地(A1),用地面积0.6公顷(约9亩),容积率不小于0.8且不大于2.0建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%;地块B-07:用地性质为加油动气站用地(B41),用地面积约0.5公顷(约7.5亩) ,容积率不小于0.6且不大于1.2,建筑密度不大于35%,绿地率不于20%;地块B-08: 用地性质为公共交通场站用地(S41) ,用地面积约0.7公顷(约10.5亩)地块;B-04、B-09用地性质为防护绿地(G2) 。

凤凰路以东、苍龙泉大街以北片区

规划范围:

该地块位于凤凰路以东、苍龙泉大街以北、规划飞泉街以南、滨河西路以西,用地面积约38.3公顷。

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区域位置图▲

规划目标:

➊合理进行用地功能布局,促进空间开发的紧密性与土地使用的多样性。

❷有效组织车行及步行交通,提供便利舒适的交通环境。

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土地利用规划▲

用地性质:

该片区共划分为13个地块,其中地块01、04、06、13为绿地,地块02、07、08. 09、10. 11为二类居住用地,地块03为服务设施用地,地块05为水域,地块12为供应设施用地。

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控制指标:

地块B-01:用地性质为防护绿地(G2)、B-04、 8-06 用地性质为公园绿地(G1)、地块B-05:用地性质为水域(E1) ;地块B-02:用地性质为二类居住用地(可兼容) (R2),用地面积约3.7公顷(约55亩),容积率大于1.0且不大于2.0,建筑密度不大于30%,绿地率不小于25%,商业占比不大于5%;地块B-03:用地性质为服务设施用地(R22),用地面积约0.3公顷(约4亩)容积率大于1.0且不大于1.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%;地块B-07: 用地性质为二类居住用地(可兼容) (R2),用地面积约4.9公顷(约73亩),容积率大于1.0且不大于2.0,建筑密度不大于30%,绿地率不小于25%,商业占比不大于5%;地块B-08:用地性质为二类居住用地可兼容) (R2),用地面积约3.7公顷(约56亩),容积率不小于2.0且不大于2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,商业占比不大于3%;地块B-09:用地性质为二类居住用地可兼容) (R2),用地面积约2.4公顷(约36亩),容积率不小于2.0且不大于2.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%,商业占比不大于5%;地块B-10:用地性质为二类居住用地(可兼容) (R2) ,用地面积约7.4公顷(约112亩)容积率不小于2.0且不大于2.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,商业建筑面积占比不大于5%;地块B-11:用地性质为二类居住用地(可兼容) (R2) ,用地面积约5.6公顷(约84亩) ,容积率大于1.0且不大于2.0,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%,商业建筑面积占比不大于3%;地块B-12:用地性质为供应设施用地(U1),用地面积约0.5公顷(约8亩),容积率不小于0.8且不大于1.3,建筑密度不大于40%,绿地率不小于20%;地块B 13:用地性质为公园绿地(G1)。

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控制要求:

退距要求建筑退让要求按照相关规定执行。

建筑后退凤凰路(道路红线宽度为60米,道路两侧各设置20米防护绿地)绿线不小于20米后退苍龙泉大街(道路红线25米)多、低层建筑(H≤24) 不小于8米,高层(24米< H≤50米)不小于12米,高层(H>50米)不小于17米;后退飞泉街(道路红线宽度为30米)多、低层建筑(H≤24)不小于10米,高层(24米<H≤50米)不小于15米,高层(H>50米)不小于20米;后退黄山路(道路红线宽度30米)多、低层建筑(H≤24)不小于6米,高层(24米<H≤50米)不小于10米,高层(H>50米不小于15米。相邻各地块后退地界须满足相关规定及日照要求。

配套设施:

按相关规范要求进行配置。

交通组织:

各地块分别沿飞泉街、黄山路、滨河西路、苍龙泉大街及各规划路设置出入口。

原山路以西、汶阳大街以南片区

规划范围:

该地块位于原山路以西、 汶阳大街以南、磁莱铁路以北,用地面积约19.1公顷。

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规划目标:

➊合理进行用地功能布局,促进空间开发的紧密性与土地使用的多样性。

❷有效组织车行及步行交通,提供便利舒适的交通环境。

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用地性质:

该片区共划分为4个地块,其中地块01为社会福利用地,地块02、03为一类工业用地,地块04为防护绿地。

控制指标:

地块01:用地性质为社会福利用地(A6),用地面积约2.4公顷(约36亩),容积率不小于0.8且不大于1.5,建筑密度不大于35%,绿地率不小于30%;地块02:用地性质为一类工业用地(M1),用地面积约2 2公顷(约34亩),容积率不小于1.0,建筑密度不小于40%,绿地率不大于15%且不宜小于10%,厂前区比例不大于7%。

地块03:用地性质为一类工业用地(M1),用地面积约9.8公顷(约147亩),容积率不小于1.0,建筑密度不小于40%,绿地率不大于15%且不宜小于10%,厂前区比例不大于7%;

地块04:用地性质为防护绿地(G2)。

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控制要求:

退距要求:建筑退让要求按照相关规定执行。

建筑退让要求按照相关规定执行。建筑后退原山路(道路红线宽度为40米多低层建筑(H≤24)不小于6米,高层(24米<H≤50米)不小于10米,高层(H> 50米)不小于15米;后退汶阳大街(道路红线35米)多、低层建筑(H≤24)不小于10米,高层(24米<H≤50米)不小于15米,高层(H>50米)不小于20米;沿铁路设置不小于35米防护绿带,相邻各地块后退地界须满足相关规定及日照要求。

配套设施:按相关规范要求进行配置。

交通组织:各地块分别沿原山路、汶阳大街及各规划道路设置出入口。

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