7.27亿元起!青岛即墨鹤山路黄金地段8万多平米土地被司法拍卖

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青岛楼市消息日前获悉,位于即墨区鹤山路176号丙的一宗面积达83658平方米的土地,因产权人即墨恒河源房地产开发有限公司与债权人青岛承礼网络科技有限公司发生借贷纠纷,被青岛市中级人民法院在京东司法拍卖平台进行公开司法拍卖。宗地起拍价为 7.27亿元,保证金7000万元 ,增价幅度700万元。

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该宗地位于即墨经济技术开发区,北临墨水河滨河绿化带及潮海街道第四小学用地、东临黄河西路、南临解家营安置区用地及北关新村用地、西临规划营流路至墨水河。宗地产权人由即墨恒河源房地产开发有限公司于2011年竞得,合同约定出让价款为132872696元,合约1034.81元/㎡,于2011年5月11日取得土地产权。产权证编号为青房地权市字第201152293号。土地合同编号为《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:即墨-01-2011-0015)。地号为200100070385003。土地使用权年限自2011年5月11日起住宅70年、商业40年 。土地级别为即墨区住宅Ⅰ级、商服Ⅱ级。《建设用地规划设计条件通知书》编号为即规规条字[2011]W0101005号。宗地规划用地性质为居住,建筑容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高60米。

土地评估报告显示,因青岛承礼网络科技有限公司与民间借贷纠纷一案,青岛市中级人民法院拟对待估宗地土地使用权进行司法拍卖。宗地现状大部分为待建空地,局部建有施工用临时简易板房,西北侧及东南侧各有一幢1层房屋待拆除,其中西北侧房屋为原村民居住用房,东南侧房屋为配电室。待估宗地实际开发程度为宗地外“七通”(包括通路、供水、排水、供电、通讯、供气、供热),宗地内“土地平整”。估价结果如下:土地单价8696元/平方米,楼面地价 3478.4元/平方米,土地总价共计727493314元。其中城镇住宅用地土地单价8566.2元/平方米、楼面地价3426.5元/平方米、土地总价630635420元,零售商业用地的土地单价9648.2元/平方米、楼面地价3859.3元/平方米、土地总价96857894元。宗地使用权出让年期为住宅70年、商业40年,自2011年5月11日起算,至估价期日剩余使用年期为住宅62.12年、商业32.12年。

拍卖公告中规定的竞买人条件为:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。

拍卖公告中同时规定:竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

根据拍卖公告,宗地将于2019年8月24日10时至2019年8月25日10时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台拍卖,网址:https://paimai.jd.com/110371186。

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