楼市:2018看菏泽,2019看临沂

如果说楼市的话题2018当属菏泽,这个名噪一时的棚改大市,去年打响取消限售第一枪,也是分外耀眼,全国关注。而2019年菏泽不温不火的楼市,实在提不起信心,位于鲁南的临沂,却时不时成为一个炎热夏天的“焦点”,临沂的楼市更是比这个39℃的夏天还要热一些:

2019年上半年房价累计上涨,全国第一!

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从56城冰山指数发布的数据来看,临沂2019年7月第2周涨幅排名,全国第一!涨幅比排名第二的苏州高6个百分点,苏州2%,临沂8.3%。而苏州因这2%的涨幅,前两天调控又加码了,三个月两次调控加码,老二苏州比老大临沂还懂事。

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在房住不炒的大背景下,在全国楼市普遍降温的大背景下,临沂月环比涨幅8.3%,这个数字无异于坐上了火箭,让全国各地的楼市刮目相看,聚焦各大开发商的目光。

随着一个个榜单的出炉,临沂这座小城在全国出了名,虽然以这样的方式出名似乎并不是什么好事,当房价上涨却是不争的事实。

据媒体报道,6月份临沂的兰山、河东、罗庄、费县、沂南、沂水等区县二手房房价一片飘红,其中兰山区涨幅最高,同比增长39.01%,兰山区以10773元/平米的房价已经迈入万元大关。

2018年夏天有个朋友在临沂某楼盘买了一套房,精装修7500元左右,现在也已经上万。当然2018年,临沂房价上万的楼盘已经很多。据临沂当地人讲,以前临沂投资客到青岛、济南买房,现在又在临沂买房;更有不少县上上班的人,来临沂市区买房。

自5月份中南以8292元/平米楼板价拿下南坊的那块地之后,临沂楼市更是一片沸腾之声,有人高呼临沂的房价将直追济南、青岛,一年内将涨到2万。看热闹的,从来不怕事大,反正没人印证是对是错,就像济南的唐冶,2017年拍地后也曾有人预言唐冶迈上2万大关,可2年过去,一万五的精装修房子,都不好卖!

不管未来如何,看当下,就在中南拿地不久后的5月底,北城新区中南鲁商樾府项目开盘,洋房均价更是高达18700元/平米,就是这么高的价格,依然是开盘售罄。

还是中南鲁商樾府,6月30日加推50套高层,均价16000元/平米,依然是开盘售罄。而3月底该楼盘高层住宅开盘均价为13000元/平米,3个月,涨了3000元。

难怪有人感叹,现在临沂的房价,就像今年的苹果,突然觉得吃不起。

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